本報(bào)記者 陳雪波 盧志坤 北京報(bào)道

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“盡管當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)挑戰(zhàn)仍存，但在貨幣政策的先行刺激后，愈來(lái)愈多的政策積極信號(hào)有望帶來(lái)市場(chǎng)整體信心的改善。”近日，仲量聯(lián)行發(fā)布《北京房地產(chǎn)市場(chǎng)2023年第二季度回顧》，仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官?gòu)埇撫槍?duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)如此總結(jié)。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者從報(bào)告中獲悉，今年第二季度，北京甲級(jí)辦公樓整體租金進(jìn)一步下探，大宗交易市場(chǎng)以內(nèi)資買家自用需求為主。不過(guò)，伴隨旅游和餐飲等消費(fèi)的恢復(fù)，北京的酒店和零售地產(chǎn)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)出了非常積極的信號(hào)，行業(yè)整體收入有所提升。

旅游業(yè)復(fù)蘇帶動(dòng)酒店入住率

上半年公共假期旅游數(shù)據(jù)節(jié)節(jié)攀升，北京國(guó)內(nèi)休閑旅游市場(chǎng)進(jìn)入全面復(fù)蘇；入境游客數(shù)量復(fù)蘇滯后明顯，但國(guó)內(nèi)游客出境意愿強(qiáng)烈。端午節(jié)期間，全市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的216家旅游景區(qū)（地區(qū)）累計(jì)游客接待518.59萬(wàn)人次，超過(guò)2019年同期2.1%；累計(jì)營(yíng)業(yè)總收入30910萬(wàn)元，比2019年同期增長(zhǎng)5.8%。端午節(jié)期間，全國(guó)出入境人員396.3萬(wàn)人次，日均132.1萬(wàn)人次，較去年端午節(jié)增長(zhǎng)約2.3倍，是2019年端午節(jié)的64.6%。

在旅游業(yè)恢復(fù)的帶動(dòng)下，北京酒店入住率明顯提升。今年上半年北京酒店市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)快速?gòu)?fù)蘇，每間可出租客房收入恢復(fù)至2019年同期水平八成。截至2023年5月份，北京高端酒店市場(chǎng)業(yè)績(jī)進(jìn)一步提升，入住率達(dá)62.1%，平均房?jī)r(jià)達(dá)1070元，每間可出租客房收入上升至665元；平均房?jī)r(jià)已接近恢復(fù)至2019年同期水平，入住率和每間可出租客房收入恢復(fù)至2019年同期水平約85%。

仲量聯(lián)行分析指出，得益于長(zhǎng)線游、主題游的趨勢(shì)，以及環(huán)球影城等輻射全國(guó)的旅游引擎，北京酒店和旅游市場(chǎng)有望在暑期旺季釋放出更大的活力。根據(jù)中國(guó)旅游研究院節(jié)假日文化休閑和旅游消費(fèi)專項(xiàng)調(diào)查顯示，端午假日期間，游客平均出游半徑164.87公里，同比增長(zhǎng)52.8%；目的地平均游憩半徑12.94公里，同比增長(zhǎng)71.0%。對(duì)比疫情期間，周邊游的熱度或有所降低，但依舊為本地休閑短期游的基礎(chǔ)。

接下來(lái)，游客的出行半徑擴(kuò)大的趨勢(shì)將在暑假期間更加凸顯，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)線游和出境游預(yù)期將占暑期旅游消費(fèi)主導(dǎo)。除了學(xué)生游和親子游等暑期傳統(tǒng)需求的釋放，演唱會(huì)、音樂(lè)節(jié)、戲劇和特色在地文化等熱門文化場(chǎng)景將進(jìn)一步推進(jìn)游客出行意愿的上升，進(jìn)而帶動(dòng)酒店住宿業(yè)市場(chǎng)需求提升。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部高級(jí)副總裁梁濤指出：“2023年上半年旅游市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了迅速?gòu)?fù)蘇，高端酒店市場(chǎng)業(yè)績(jī)亦迅速回升。但截至5月份，北京高端酒店業(yè)績(jī)?nèi)晕赐黄?019年同期水平。隨著暑期傳統(tǒng)旺季的到來(lái)，北京高端酒店業(yè)績(jī)有望進(jìn)一步攀升?！?/p>

零售地產(chǎn)租金上漲0.7%

今年5月，北京社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)29%，零售商對(duì)擴(kuò)張的預(yù)期得到改善。其中，餐飲業(yè)態(tài)積極響應(yīng)消費(fèi)需求，以最快速度推進(jìn)新店落地，第二季度新租面積達(dá)到全市增量的49%。另外，此前退租的兒童娛樂(lè)與教育業(yè)態(tài)開(kāi)始復(fù)蘇，逐步吸納空置面積。在大面積餐飲等業(yè)態(tài)的租賃成交背景下，北京市租賃需求得以復(fù)蘇，優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)租金環(huán)比上漲了0.7%。

上半年，北京全市零售租金進(jìn)入止跌企穩(wěn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)?？土髁颗c消費(fèi)的共同復(fù)蘇顯著增強(qiáng)了業(yè)主信心。部分頭部項(xiàng)目的業(yè)主已從新租餐飲成交中實(shí)現(xiàn)漲租，另有其他業(yè)主計(jì)劃將租金恢復(fù)至2021年水平，并積極上探漲幅空間。今年第二季度，市區(qū)市場(chǎng)租金環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，郊區(qū)市場(chǎng)租金環(huán)比增長(zhǎng)0.6%。在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)三年的下行震蕩周期后，北京零售市場(chǎng)租金或迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

北京郊區(qū)零售地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了2018年至今最大體量新增供應(yīng)。2023年第二季度郊區(qū)市場(chǎng)錄得三個(gè)新項(xiàng)目，總體量高達(dá)30.2萬(wàn)平方米。得益于新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)率高且市場(chǎng)需求持續(xù)復(fù)蘇，市區(qū)和郊區(qū)市場(chǎng)空置率均有所回落，分別錄得6.2%和8.0%。

今年下半年，北京零售地產(chǎn)市場(chǎng)是否能保持上漲趨勢(shì)？仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明表示，北京市核心及市區(qū)市場(chǎng)租金將在2023年年底分別達(dá)到1.5%和2.0%的同比漲幅，全市租金預(yù)計(jì)將在2024年年底回漲至2021年水平。

（編輯：盧志坤 校對(duì)：顏京寧）