上周(2023年第27周7.3-7.9)，北京新房成交量為1255套，成交面積為15.57萬平方米，環(huán)比上周小幅回升。

圖：北京新房周成交量變化趨勢

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(相關(guān)資料圖)

住宅市場成交

上周，成交量最多的樓盤是順義的公園和御，該項(xiàng)目2022年6月一期開盤，目前項(xiàng)目二期在售戶型為72-115㎡左右二至三居。

公園和御位于順義平各莊板塊，距離順義主城區(qū)3公里左右，距離規(guī)劃中的地鐵20號線臨河站約800米。項(xiàng)目西北1.8公里為鑫海韻通大賣場，南側(cè)2公里為國泰百貨，可滿足基本生活需求。

值得注意的是，上周成交榜前三項(xiàng)目均來自順義，北京城建·星譽(yù)BEIJING和中海首開·湖光玖里分列第二和第三。

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別墅市場排名

上周，北京別墅市場成交了39套，成交面積為5811.7平方米，成交金額為3.38億元。

順義的中海首開·湖光玖里連續(xù)七周位列別墅成交榜榜首，成交均價(jià)為58075元/平方米，套均價(jià)為839萬。

以下是上周別墅市場成交套數(shù)top9。

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豪宅市場排名

上周，北京豪宅市場成交了37套，成交面積為5942.4平方米，成交金額為6.28億元。

東城的北京城建·天壇府成交量最多，成交均價(jià)為114678元/平方米，套均價(jià)為1492萬。

以下是上周豪宅市場成交套數(shù)top8。

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總價(jià)

上周剛需市場500萬以下的項(xiàng)目中，成交量最多的是順義的公園和御，成交了50套，套均價(jià)為310萬。

其次是順義的北京城建·星譽(yù)BEIJING，成交了27套，套均價(jià)為326萬。

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總價(jià)500-1000w

成交排名

上周改善項(xiàng)目成交量最多的是順義的中海首開·湖光玖里，成交了22套，套均價(jià)為839萬。

成交量排在其后的是朝陽的云未【云筑三期】，成交了18套，套均價(jià)為761萬。

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總價(jià)>1000w

成交排名

上周豪宅成交，成交量最多的項(xiàng)目是石景山的中海長安譽(yù)，成交了9套，套均價(jià)1088萬元。

成交榜并列第二的是豐臺的永定金茂府和東城的北京城建·天壇府，分別成交了8套，套均價(jià)分別為1348萬和1492萬。

上周北京新房市場成交量小幅回升，豪宅市場成交量仍穩(wěn)步上升，但是，7月作為傳統(tǒng)的銷售淡季，受到周期性影響，房企推盤積極性減弱，成交進(jìn)入止跌企穩(wěn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)仍需時(shí)間。

今年以來，新房成交呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的特征，3月達(dá)到年內(nèi)小高峰，隨后復(fù)蘇動能減弱，成交熱度回落，6月進(jìn)入半年度節(jié)點(diǎn)，成交小幅回升，但是不可否認(rèn)的是，當(dāng)前新房市場活躍度仍然較低，購房者觀望情緒加重，對未來預(yù)期不樂觀。

隨著二季度市場持續(xù)轉(zhuǎn)弱，下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)。需求端政策或仍聚焦在降低購房門檻和購房成本上，因城施策方面，核心一二線城市存在一區(qū)一策優(yōu)化可能。