在北京的本輪強(qiáng)降雨中,房山區(qū)、門頭溝區(qū)的部分區(qū)域發(fā)生洪澇和地質(zhì)災(zāi)害。這也引發(fā)了市場對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的關(guān)注:洪澇災(zāi)害易發(fā)區(qū)域的房子值得購買嗎?如果買,該注意什么?
▲走訪時(shí),城建·琨廷小區(qū)地庫仍處于封閉狀態(tài)
▲刺猬河水位依舊較高
(相關(guān)資料圖)
此次洪水,挨著刺猬河的北潞園被淹,一些樓棟的地下室灌滿了水,地面上的汽車被泡。中新經(jīng)緯還看到,刺猬河水位依舊較高。一位住在小清河附近小區(qū)的居民稱,周邊小區(qū)沒有受到影響,一切正常,但在一樓開店面的商戶反映,下暴雨時(shí)有店鋪出現(xiàn)了反水。
▲門頭溝路面泛起揚(yáng)沙
或影響兩區(qū)域樓市 下躍、低樓層應(yīng)注意
由于受區(qū)域地形地勢的影響,房山、門頭溝已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)洪澇災(zāi)害,最令人印象深刻的便是2012年的“7·21”特大暴雨,當(dāng)時(shí)兩個(gè)區(qū)域的個(gè)別地方也出現(xiàn)類似狀況。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯稱,2012年“7·21”特大暴雨后,房山、門頭溝的樓市就受到一些影響,購房人的熱情有所下降,雖然這種自然災(zāi)害發(fā)生的頻率較小,但總歸是一個(gè)潛在風(fēng)險(xiǎn),預(yù)計(jì)此次洪水后也會對上述兩個(gè)區(qū)域的樓市交易帶來一定的負(fù)面影響?!安贿^,這一因素的影響時(shí)長可能就是一兩年,之后就沒了?!?/p>
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池也分析,此次洪災(zāi),讓人們認(rèn)識到了洪災(zāi)巨大的破壞作用,以及房子選址的重要性。處于洪災(zāi)范圍的房屋損失慘重,由此,房山、門頭溝等地區(qū)的購房熱情可能會受到影響。
張大偉稱,購房人選房時(shí),除了關(guān)注區(qū)位、配套、戶型等因素外,防災(zāi)意識也要提高,比如,小區(qū)與周邊地勢高度差、所在樓層,“就北京市場而言,下躍戶型一直不好賣,今后或許更難出售。對于洪災(zāi)易發(fā)、地勢較低的區(qū)域而言,三層以下房源也要有所注意?!?/p>
趙秀池對中新經(jīng)緯表示,購房第一考慮的因素就是安全,對于洪水等災(zāi)害易發(fā)地區(qū)的房源要謹(jǐn)慎購買。購買相關(guān)區(qū)域住房的業(yè)主,建議考慮為房屋投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),通過保險(xiǎn)機(jī)制降低潛在風(fēng)險(xiǎn)損失。
中新經(jīng)緯根據(jù)公開信息及走訪發(fā)現(xiàn),對于房山和門頭溝來說,不同區(qū)位的影響不盡相同,比如,由于地勢、排水等原因,老城區(qū)的部分區(qū)域受到洪水的影響稍大,新城區(qū)相對較小。
門頭溝區(qū)目前有幾個(gè)在售或在建樓盤,如金茂長安悅、鋒范北京、龍湖北辰攬境等,位于門頭溝的新城區(qū),盡管這幾個(gè)項(xiàng)目緊鄰永定河,但樓盤置業(yè)顧問和房產(chǎn)中介均稱,這些樓盤未受水患波及。為打消準(zhǔn)業(yè)主和購房人擔(dān)憂,金茂長安悅還特意在官方視頻號發(fā)布視頻,表示項(xiàng)目周邊、內(nèi)部園林及地庫沒有積水。
門頭溝區(qū)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對中新經(jīng)緯稱,門頭溝老城區(qū)地勢相對較低,加上排水系統(tǒng)老舊,受災(zāi)情況大一點(diǎn),新城區(qū)地勢相對高,市政設(shè)施比較新,周邊住宅小區(qū)沒有受到過大影響。同時(shí),相較于老小區(qū),新建小區(qū)普遍都會把地面抬高,也會減少被淹的可能。
趙秀池表示,受災(zāi)程度與地理位置有關(guān),老小區(qū)地勢較低,新建小區(qū)地勢較高。從安全角度,未來對地勢較高的新建小區(qū)購房偏好會強(qiáng)烈一些。從政策角度看,由于新房限價(jià)原因,新房房價(jià)低于二手房,也是買新不買舊。
張大偉稱,新城區(qū)、新社區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施會好于老城區(qū)、老社區(qū),從抵御洪災(zāi)看,購房人更傾向于買新城區(qū)的新房。但另一方面,如果所在區(qū)域緊鄰山麓,即便小區(qū)高于周邊地勢,仍有被淹的可能。此外,近些年許多新建的住宅項(xiàng)目普遍存在質(zhì)量問題,漏雨、滲水的情況屢見不鮮,也令人頭疼。據(jù)媒體報(bào)道,位于北京市東城區(qū)的天壇府一期于近日交付,這個(gè)售價(jià)高達(dá)12萬元/平方米、買房靠搶的項(xiàng)目,也被曝出地庫和業(yè)主家中在這場暴雨中出現(xiàn)漏水。
撇開洪水等自然災(zāi)害影響,房山、門頭溝這兩個(gè)近郊區(qū),近幾年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)并不好,很多房產(chǎn)分析師對上述區(qū)域未來的房價(jià)走勢也都給出偏謹(jǐn)慎的判斷。房山區(qū)政府官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2023年1-6月,房山商品房銷售面積為59.1萬平方米,同比增長51.2%;待售面積為245.1萬平方米,下降3.2%。按此估算,房山當(dāng)前的商品房去化周期約24個(gè)月,較2022年的約28個(gè)月小幅下降,但依然較高。
張大偉稱,北京市場近幾年表現(xiàn)平淡,房山、門頭溝等近郊區(qū)受影響更大,價(jià)格跌幅相對明顯,未來兩個(gè)區(qū)域也或難有較好的行情。(中新經(jīng)緯2023年8月8日)
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