導(dǎo)讀

“問(wèn)北京”今年曾兩次報(bào)道，北京昌平區(qū)建發(fā)郡和府、文源府兩個(gè)新建樓盤(pán)的業(yè)主，在購(gòu)房后突然得知小區(qū)附近規(guī)劃了市郊鐵路S2線路東北環(huán)線工程，由此擔(dān)憂鐵路建成后產(chǎn)生的噪音和震動(dòng)影響生活，希望能夠退房。在“問(wèn)北京”報(bào)道后，最新的進(jìn)展是：相關(guān)部門(mén)日前判定開(kāi)發(fā)商沒(méi)有盡到告知責(zé)任。那么，業(yè)主們的退房訴求是否能夠得到妥善解決呢？

業(yè)主：沒(méi)有提前告知不利因素

(資料圖片)

珺合府、文源府位于北京市昌平區(qū)北清路南側(cè)，是開(kāi)發(fā)商建發(fā)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的兩個(gè)新建樓盤(pán)。業(yè)主們此前向“問(wèn)北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，2022年6月一期珺和府開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有告知周邊規(guī)劃有鐵路線路的情況。

業(yè)主：我們看一下這個(gè)是不利因素告知，這是京包（線），（距離小區(qū)）260米，然后昌平線300米，然后京新330米，然后我們剛剛說(shuō)要新建那根線啊，就在這里（離小區(qū)）就只有80米。

不利因素告知書(shū)中標(biāo)明現(xiàn)狀空地/受訪者供

開(kāi)發(fā)商：并不知情 已協(xié)調(diào)調(diào)整

對(duì)于業(yè)主們的質(zhì)疑，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 北京事業(yè)部客戶服務(wù)部經(jīng)理杜先生當(dāng)時(shí)給出了回復(fù)：

開(kāi)發(fā)商：我們前期不知道這個(gè)事，但是我們前期做過(guò)調(diào)研是現(xiàn)狀空地。

不過(guò)，“問(wèn)北京”第一次報(bào)道后不久，開(kāi)發(fā)商在4月6日貼出了關(guān)于鐵路線路距離調(diào)整的公告，公告中有一段說(shuō)明稱：“東北環(huán)線的軌道中心線距離兩個(gè)樓盤(pán)西側(cè)樓棟不低于150米，具體線路位置、走向、距離以相關(guān)部門(mén)最終落地實(shí)施為準(zhǔn)”。對(duì)此，建發(fā)集團(tuán)北京事業(yè)部客戶服務(wù)部經(jīng)理杜先生當(dāng)時(shí)表示，不低于150米距離的調(diào)整是多個(gè)相關(guān)單位溝通的結(jié)果。

開(kāi)發(fā)商：150米我們都是跟街道（等部門(mén)溝通的結(jié)果），當(dāng)時(shí)一個(gè)是在街道，然后市域鐵路公司啊包括規(guī)劃，包括其他的一些政府部門(mén)都在現(xiàn)場(chǎng)。

此前開(kāi)發(fā)商發(fā)布的公告/受訪者供

建設(shè)方：未立項(xiàng) 會(huì)繼續(xù)優(yōu)化方案

與此同時(shí)，“問(wèn)北京”記者也從東北環(huán)線的建設(shè)單位——北京市域鐵路融合發(fā)展集團(tuán)有限公司了解到，這條線路目前還沒(méi)有立項(xiàng)，下一步會(huì)優(yōu)化方案，盡量遠(yuǎn)離居民區(qū)。

市域鐵路：因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目沒(méi)立項(xiàng)。下一步呢會(huì)對(duì)這個(gè)區(qū)域的方案進(jìn)行進(jìn)一步的優(yōu)化，去考慮遠(yuǎn)離居民區(qū)，并且減少對(duì)居民的影響，但是最終的方案呢要以審批部門(mén)的批復(fù)為準(zhǔn)。

此前樓盤(pán)施工工地/夏末 攝

進(jìn)展：有相關(guān)部門(mén)定責(zé) 希望退房

盡管如此，業(yè)主們還是擔(dān)心，火車速度快，頻次高，所帶來(lái)未知的影響風(fēng)險(xiǎn)是他們不愿去承擔(dān)的。并且，開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)沒(méi)有明確告知這一不利因素，使得大家在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，侵害了業(yè)主們的知情權(quán)，因此部分業(yè)主希望能夠退房或取得相應(yīng)的賠償。

業(yè)主：現(xiàn)在這昌平線已經(jīng)很吵了，再跟鐵路這個(gè)，甭管多少米，有一個(gè)噪音疊加效應(yīng)，肯定會(huì)更吵。

近日，文源府業(yè)主鄭先生致電記者表示，7月5日，昌平區(qū)住房和建設(shè)委員會(huì)就業(yè)主們對(duì)開(kāi)發(fā)商的質(zhì)疑出示了一份行政事項(xiàng)答復(fù)意見(jiàn)書(shū)。

鄭先生：7月份的時(shí)候，昌平區(qū)住建委啊針對(duì)之前業(yè)主提出的沒(méi)有披露重大的不利因素，給了一個(gè)書(shū)面的回復(fù)。現(xiàn)在是要求他整改，然后整改的期間呢是停了他的網(wǎng)簽了。

住建部門(mén)出示的答復(fù)意見(jiàn)書(shū)/受訪者 供

區(qū)住建委：已責(zé)令開(kāi)發(fā)商整改

北京市昌平區(qū)住建委在意見(jiàn)書(shū)中表示，S2線路東北環(huán)線工程在建發(fā)集團(tuán)的兩家子公司“兆昌公司、兆城公司取得預(yù)售許可前已在區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布的相關(guān)街區(qū)控規(guī)管控圖則中有示意，兆昌公司、兆城公司應(yīng)當(dāng)知悉，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確全面公示，在簽訂銷售合同時(shí)明確告知購(gòu)房人，由購(gòu)房人進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)”。

住建部門(mén)出示的答復(fù)意見(jiàn)書(shū)/受訪者 供

針對(duì)這一最新認(rèn)定，“問(wèn)北京”記者聯(lián)系北京昌平區(qū)住建委核實(shí)情況，房屋市場(chǎng)管理科的工作人員宋女士回復(fù)表示，已經(jīng)責(zé)令開(kāi)發(fā)商對(duì)調(diào)查的各項(xiàng)問(wèn)題進(jìn)行整改，其中就包括關(guān)于西側(cè)空地描述不準(zhǔn)確的判定。

區(qū)住建委：“西側(cè)約200米存在現(xiàn)狀空地，具體規(guī)劃用途以政府部門(mén)規(guī)劃為準(zhǔn)”，這個(gè)內(nèi)容不準(zhǔn)確不全面，整改內(nèi)容里邊也包括這一條。因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在還在整改當(dāng)中，然后他們就是每一項(xiàng)的整改內(nèi)容最后都是我們都會(huì)去研判，看他整改的合格不合格的。

不過(guò)，這位工作人員告訴記者，關(guān)于業(yè)主們認(rèn)為“之前簽署的合同應(yīng)該全都屬于無(wú)效合同”的質(zhì)疑，只能是自行協(xié)商或通過(guò)訴訟解決。

區(qū)住建委：像這種呢是雙方去協(xié)商這個(gè)事，然后我們盡最大一個(gè)努力去進(jìn)行協(xié)調(diào)，最終如果我們也是協(xié)商不成的話，只能是通過(guò)司法去解決。關(guān)于合同判定這一塊，因?yàn)樗且粋€(gè)雙方的一個(gè)民事行為能力了，這個(gè)具體應(yīng)該由法院那邊去判。

業(yè)主：協(xié)商不一致 通過(guò)法院審判

“問(wèn)北京”記者了解到，目前部分業(yè)主已經(jīng)啟動(dòng)了法律訴訟流程，由于案件正在審理過(guò)程中，代理律師不便接受采訪。業(yè)主訴訟代表趙先生介紹了相關(guān)的情況：

趙先生：提起民事的應(yīng)該是兩個(gè)律師，另外一邊應(yīng)該是9戶，我們這邊現(xiàn)在是80戶。訴訟訴求（主要）就是說(shuō)讓那開(kāi)發(fā)商把已經(jīng)付的錢(qián)退回來(lái)，然后解除購(gòu)房合同，同時(shí)呢讓那個(gè)開(kāi)發(fā)商賠償一些損失。

同時(shí)，趙先生表示，此前他們和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行過(guò)幾次協(xié)商，但沒(méi)有成功。

趙先生：法院最開(kāi)始的意思是讓我們自己先去聊相關(guān)的方案，然后呢開(kāi)發(fā)商那邊他可能一直有搖擺吧。上周答復(fù)單方面的說(shuō)不跟我們?cè)僬劻耍F(xiàn)在我們已經(jīng)推到法院了。

珺合府西側(cè)空地/夏末 攝

開(kāi)發(fā)商：按照訴訟方向在推動(dòng)

建發(fā)集團(tuán)北京事業(yè)部客戶服務(wù)部經(jīng)理杜先生也證實(shí)了這一說(shuō)法。

開(kāi)發(fā)商：現(xiàn)在公司關(guān)于補(bǔ)償這塊確實(shí)跟業(yè)主的期望值有點(diǎn)相差太大，退房現(xiàn)在也是沒(méi)法退的。所以現(xiàn)在公司目前是按照訴訟的方向在推動(dòng)。

律師：法院會(huì)依據(jù)相關(guān)證據(jù)綜合判斷

隨后，記者也就業(yè)主們退房訴訟的相關(guān)依據(jù)咨詢了岳成律師事務(wù)所 主任 岳運(yùn)生，岳律師表示：

岳運(yùn)生：類似于這樣的證據(jù)，對(duì)于業(yè)主來(lái)講應(yīng)該是相對(duì)有利的證據(jù)，等于就是行政機(jī)關(guān)對(duì)于開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋周邊規(guī)劃的這種行為有一個(gè)認(rèn)定嘛。但是這種認(rèn)定是不是足以構(gòu)成合同所約定的，能夠業(yè)主解約的這個(gè)條件，最后還是要由法院根據(jù)證據(jù)的情況來(lái)綜合判斷。

截至發(fā)稿前，記者得到最新消息，案件近日將轉(zhuǎn)入法院審判環(huán)節(jié)。后續(xù)進(jìn)展，“問(wèn)北京”也將持續(xù)關(guān)注。

小 問(wèn) 說(shuō)

規(guī)劃鐵路引擔(dān)憂

信息披露要追責(zé)

后果該由誰(shuí)承擔(dān)

期待最終好結(jié)果

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記者丨夏末? ??編輯丨夏末??

值班主編丨唐言