新京報(bào)訊(記者 吳采倩)中秋、國(guó)慶長(zhǎng)假即將到來(lái),不少網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布“交換旅游”求助信息,希望能找到不同城市的陌生人結(jié)對(duì),互相提供免費(fèi)住處和旅游幫助等。這樣的旅行方式能節(jié)約旅游成本、結(jié)交四海朋友、深度體驗(yàn)當(dāng)?shù)厣?,受到了不少年輕人的追捧。
“交換旅游”的法律屬性是什么?“交換旅游”真的靠譜嗎?怎樣才能安全、愉快地度過(guò)一個(gè)“交換旅游”假期?北京第四中級(jí)人民法院法官帶來(lái)詳細(xì)解讀。
“交換旅游”:雙務(wù)、有償?shù)拿袷路尚袨?/strong>
(相關(guān)資料圖)
法官解釋?zhuān)敖粨Q旅游”最重要的特色就是“主打一個(gè)信任”,許多人忽視了“交換旅游”本身亦是一個(gè)民事法律行為,具有著雙務(wù)、有償?shù)姆商攸c(diǎn)。其原因在于,兩個(gè)陌生人之所以會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)達(dá)成交換房屋的約定,是期待對(duì)方能夠按照約定為自己提供住宿服務(wù)和旅游指南。
因此,“交換”行為本身既不是完全無(wú)償?shù)暮靡馐┗荩膊皇羌兇獾纳虡I(yè)旅游經(jīng)營(yíng)行為,更不屬于傳統(tǒng)意義上的房屋短期租賃?!敖粨Q”的背后是交換雙方互相提供交換旅游服務(wù)的意愿,交換雙方互負(fù)法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
法官提示,從目前的法律規(guī)定看,交換者間形成的合同有些類(lèi)似于旅游合同,但并不是一個(gè)法律規(guī)定的有名合同。我國(guó)的《旅游法》或《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》均沒(méi)有把“交換旅游”納入其保護(hù)范圍。因此,“交換旅游”應(yīng)當(dāng)符合《民法典》關(guān)于一般民事法律行為的規(guī)范要求。
不同類(lèi)型的交換旅游,法律性質(zhì)存在差異
“交換旅游”的法律屬性質(zhì)是什么?法官解釋?zhuān)煌慕粨Q對(duì)象、交換房屋所有權(quán)狀況以及交換者的主觀目的,會(huì)導(dǎo)致交換雙方的法律關(guān)系存在很多差別,主要存在以下四種區(qū)分方式:
從交換房屋所有權(quán)類(lèi)型區(qū)分,包括自有房屋和非自有房屋。自有房屋一般指交換者自己居住并擁有產(chǎn)權(quán)的房屋,非自有房屋通常體現(xiàn)為出租屋或集體宿舍,尤其體現(xiàn)于大學(xué)生集體宿舍。法官解釋?zhuān)袡?quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此,房屋所有權(quán)人有權(quán)處分自己自有的房屋,簽訂交換旅游協(xié)議。如果在租房協(xié)議中明確約定不同意轉(zhuǎn)租的,房東則有權(quán)要求違約的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。高校住宿協(xié)議本質(zhì)上也是租賃合同,學(xué)生宿舍管理規(guī)定禁止非本校學(xué)生留宿的,學(xué)生應(yīng)當(dāng)遵守宿舍管理規(guī)定。
從履行方式類(lèi)型區(qū)分,包括交錯(cuò)履行和同時(shí)履行。交錯(cuò)履行是指一方先為另一方提供旅行服務(wù),待旅行結(jié)束后,由另一方再提供旅行服務(wù)。這樣的履行方式更加靈活方便,但后履行一方的違約風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更高。同時(shí)履行是指交換雙方約定日期,將房門(mén)鑰匙或開(kāi)鎖密碼提前藏在隱秘地方,待雙方到達(dá)后同時(shí)交換房屋。這樣的履行方式不易出現(xiàn)一方違約或跑路的情況。
從交換目的類(lèi)型區(qū)分,包括互助目的和經(jīng)營(yíng)目的。大部分交換者抱著互助目的,希望彼此能夠互相提供旅游服務(wù),提升旅游感受。但部分交換者則將自家閑置房間明碼標(biāo)價(jià)掛在網(wǎng)上,偏離了交換旅游互助的本質(zhì),假“交換”之名而行“民宿”經(jīng)營(yíng)之實(shí)?!敖粨Q旅游”本身是一種互幫互助行為,其正當(dāng)性、合理性符合社會(huì)一般行為要求即可。一旦轉(zhuǎn)化為民宿經(jīng)營(yíng),則民宿經(jīng)營(yíng)者必須依據(jù)民法典的規(guī)定,承擔(dān)起法定安全保障義務(wù),同時(shí)也要符合相關(guān)法律法規(guī)和地方的管理要求。
從聯(lián)絡(luò)方式上區(qū)分,包括自主聯(lián)絡(luò)和中介聯(lián)絡(luò)。自主聯(lián)絡(luò)是指交換雙方通過(guò)社交媒體自主發(fā)布交換信息,有交換意愿的旅行者將自行進(jìn)行后續(xù)交流。中介聯(lián)絡(luò)是指旅行者通過(guò)專(zhuān)門(mén)的“交換旅游”平臺(tái),例如“閑時(shí)空”“換房旅游網(wǎng)”等發(fā)布交換信息。這些平臺(tái)或App經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單注冊(cè),即可發(fā)布交換信息,平臺(tái)會(huì)在交換成功后收取一定數(shù)量的傭金。中介平臺(tái)與使用者成立的是居間關(guān)系,中介平臺(tái)有提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況,并對(duì)用戶信息進(jìn)行必要核實(shí)的義務(wù)。據(jù)調(diào)查,這些平臺(tái)多為新成立的平臺(tái),存在運(yùn)營(yíng)時(shí)間短、使用人數(shù)不多、用戶協(xié)議規(guī)范性不高等情況。因此,平臺(tái)能否規(guī)范、有效地履行居間義務(wù)存在現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)。
警惕交換旅游存在的四大法律風(fēng)險(xiǎn)
法官介紹,在交換旅游實(shí)際操作中,交換雙方出于信任對(duì)方、怕麻煩、缺乏法律意識(shí)甚至規(guī)避法律監(jiān)管等因素,一般只是事先簡(jiǎn)單查看對(duì)方的學(xué)生證、身份證、房屋照片后達(dá)成口頭協(xié)議,并不會(huì)特意達(dá)成書(shū)面合同或約定出現(xiàn)糾紛后的爭(zhēng)議解決方式。一旦出現(xiàn)糾紛,會(huì)產(chǎn)生很多后續(xù)麻煩。法官提示,交換者在交換旅游過(guò)程中,應(yīng)該警惕以下可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)一:一方白嫖跑路、"照騙"貨不對(duì)板,產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)
一名小紅書(shū)網(wǎng)友吐槽自己“交換被坑”的經(jīng)歷,其通過(guò)某社交平臺(tái)約定在“五一”期間去青島一網(wǎng)民家中交換旅游,但到達(dá)約定時(shí)間地點(diǎn)后,對(duì)方卻拉黑消失,網(wǎng)友無(wú)奈只得臨時(shí)尋找高價(jià)旅店。
法官解釋?zhuān)捎诮粨Q旅游雙方系通過(guò)網(wǎng)絡(luò)達(dá)成約定,交換者一般通過(guò)照片查看房源,達(dá)成合意。如果房主公布的房源信息失真或一方交換者中途變卦臨時(shí)跑路,將構(gòu)成違約,情節(jié)嚴(yán)重的還可能構(gòu)成欺詐。如果是通過(guò)交錯(cuò)履行進(jìn)行的“交換旅游”,后履行一方不靠譜,白嫖后刪除拉黑或直接跑路,在法律上將構(gòu)成根本違約。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。但由于交換雙方天各一方,即便擁有債務(wù)請(qǐng)求權(quán),囿于時(shí)間、金錢(qián)成本,難以真正追究違約者的違約責(zé)任。
風(fēng)險(xiǎn)二:不法分子假“交換旅游”之名,行違法犯罪之實(shí)
據(jù)媒體報(bào)道,“交換旅游”有形成不法產(chǎn)業(yè)鏈的趨勢(shì),相對(duì)輕微的有民宿、酒吧、旅行社經(jīng)營(yíng)者包裝成旅行者,在旅游者到達(dá)當(dāng)?shù)睾笸ㄟ^(guò)各種話術(shù)誘導(dǎo)、強(qiáng)制消費(fèi);更為嚴(yán)重的是一些招嫖者、網(wǎng)絡(luò)騙子等把自己包裝成資深老練的成功人士或熱情老鄉(xiāng),伺機(jī)騙取財(cái)物或行不軌之事。
法官提示,在“交換旅游”過(guò)程中,雙方深度交換生活場(chǎng)所,而且無(wú)真實(shí)可靠的實(shí)名驗(yàn)證方式,如果財(cái)產(chǎn)被騙被盜或遭遇搶劫、性騷擾等,交換者幾乎無(wú)力保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)及人身安全。如果交換者的開(kāi)門(mén)方式被對(duì)方復(fù)刻,而且對(duì)方有明確的房屋地址,被侵害的風(fēng)險(xiǎn)甚至?xí)L(zhǎng)期存在。
風(fēng)險(xiǎn)三:協(xié)議禁止轉(zhuǎn)租的出租房或?qū)W生宿舍不能進(jìn)行“交換”
法官提示,“交換旅游”是交換者對(duì)自己擁有的房屋使用權(quán)的以物易物的交換行為,但是對(duì)于自己沒(méi)有權(quán)利交換的房屋使用權(quán),譬如租賃協(xié)議明確約定禁止轉(zhuǎn)租或禁止協(xié)議登記以外的人員居住的,“交換”行為則可能構(gòu)成違約。
法官介紹,大學(xué)生中還衍生出一種交換旅游的方式,就是雙方去到各自的學(xué)校,幫助對(duì)方上課簽到,利用課余時(shí)間去對(duì)方所在的城市進(jìn)行旅游。然而,這種行為無(wú)疑會(huì)給交換者室友和其他同學(xué)帶來(lái)安全隱患。北航、哈工大、武漢大學(xué)等高校均通過(guò)微信公眾號(hào)發(fā)文等方式明令禁止學(xué)生私下交換宿舍,如有違反校園行為規(guī)定的,則可能受到學(xué)校治安管理規(guī)定的處罰。
風(fēng)險(xiǎn)四:私自經(jīng)營(yíng)民宿行為違法
法官介紹,北京市通州區(qū)陳某和白某從某小區(qū)業(yè)主處租賃公寓改裝成民宿后當(dāng)起了“二房東”,二人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布短租信息招租牟利。經(jīng)派出所查實(shí)二人的違法經(jīng)營(yíng)行為后,二人分別被處以行政拘留10天和罰款1000元。
法官提示,打著“交換旅游”的幌子出租房屋,實(shí)質(zhì)上構(gòu)成民宿經(jīng)營(yíng)。民宿經(jīng)營(yíng)的本質(zhì)是短租房,未經(jīng)登記而通過(guò)各種社交軟件開(kāi)展“民宿”經(jīng)營(yíng)系非法經(jīng)營(yíng)行為,一經(jīng)查實(shí)則可能被處以行政拘留、罰款等懲罰措施。此外,根據(jù)《民法典》第279條規(guī)定,業(yè)主不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。在小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)“城市民宿”的經(jīng)營(yíng)者,除需遵守法律、法規(guī)以及當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)約外,還應(yīng)當(dāng)?shù)玫接欣﹃P(guān)系的業(yè)主的一致同意。
最后,法官提醒交換者注意以下幾點(diǎn):提前簽訂交換協(xié)議并繳納保證金、提前做好物品登記,發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)取證并向公安機(jī)關(guān)報(bào)警或向法院起訴、明確交換行為紅線、建立系統(tǒng)的法律保障體系、做自己安全的第一責(zé)任人。
編輯 楊海 校對(duì) 張彥君
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市監(jiān)局給知識(shí)產(chǎn)權(quán)執(zhí)法劃重點(diǎn) 直播帶貨售假嚴(yán)厲查處
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快出伏了湖南還會(huì)熱嗎 專(zhuān)家:今年“秋老虎”弱于前兩年