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漲51倍！時隔22年再次出售，這項目真的贏麻了？
發(fā)布日期： 2023-08-22 21:43:03 來源： 騰訊網(wǎng)


【資料圖】

2001年，北京姚家園項目一地塊，由和記黃埔以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米，時隔22年之后，最后一批終于開賣了。

近日，北京的一個新房項目迎來了入市，雖然說是新房項目，但是卻不是那么新了，因為拿地時間是在22年前的2001年。

2001年，這個項目所在的姚家園項目地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。然而，該地塊出讓后，直至2005年6月才開始動工，并于當(dāng)年11月開盤銷售。

該地塊2006年至2013年入市的“逸翠園”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”兩批次，此次即將預(yù)售的“御翠園”項目則為該地塊最后被開發(fā)的部分，開發(fā)周期長達(dá)22年。

而且，這個項目的位置不錯，朝青板塊如今已經(jīng)是非常成熟的板塊，在當(dāng)年超低的地價到如今9-10萬元的銷售單價，時間的價值發(fā)揮了重大的作用，也讓所有者賺了很多。

我們不得而知，當(dāng)年的開發(fā)商為什么可以把開發(fā)周期拉的這么長，當(dāng)然也有人說李嘉誠在屯地，等待著時間帶來的增值，從而實現(xiàn)利益最大化，從客觀結(jié)果來看，確實是如此。

但是主觀上如果想做到這樣還是挺難的，因為很多地塊都有開發(fā)周期限制，必須在兩年內(nèi)開發(fā)，不然可以收回地塊，因為時間周期拉長，實際上產(chǎn)權(quán)的年限就變短了。

所以，這個項目并不具有普適性，并不是每個開發(fā)商都會這么操作，更多的開發(fā)商是拿地之后盡快開發(fā)，盡快銷售，盡快回款，這樣可以增加資金的使用效率，降低資金成本。

而且，因為這個項目位于北京，所以關(guān)注度比其他的城市也就更多了一點，北京新房價格方面，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，北京新建住宅平均價格為44767元/平方米，環(huán)比微漲0.04%，漲幅擴大0.01個百分點，同比上漲0.39%，漲幅收窄0.23個百分點。綜合1-7月來看，北京新建住宅價格累計上漲0.19%，較去年同期收窄0.46個百分點。截至今年7月，北京商品住宅庫存量約為1135.56萬平方米，環(huán)比增長11.1%，去化速度進一步放緩，帶動出清周期回升至18.3個月，環(huán)比提升1.9個月。

可以看出，北京市場還是穩(wěn)中向好的局勢，在此背景下，這個開發(fā)周期橫跨了22年的項目推出銷售，也是順應(yīng)其時，你覺得呢？

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