近日，通州區(qū)1宗商品住宅項目發(fā)布入市預(yù)公告：

該宗地為通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028地塊R2二類居住用地，位于宋莊鎮(zhèn)，建設(shè)用地面積約3.35公頃，建筑規(guī)模約5.72萬平方米，交易起始價129000萬元。此次公告采用預(yù)申請方式，待意向單位提交《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請書》后轉(zhuǎn)為正式掛牌公告。

通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028地塊

(資料圖)

宗地位置：地塊位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。

銷售指導(dǎo)價：4.7萬元/㎡。

用地性質(zhì)：R2二類居住用地。

基本信息：用地規(guī)模33463.354平方米，地上建筑規(guī)模57222.5936平方米，容積率1.8/1.6。

起始價為人民幣12.9億元，設(shè)定土地合理上限價格14.835億元。

這是要崛起的節(jié)奏啊，本來雙埠頭、大龐村、北寺莊，也都處于城市的邊緣，現(xiàn)在又要大力建房，看來這里也要成為城市了，即將迎來城市化的浪潮了！必須要恭喜！

這個地塊的對面，就是金地壹街區(qū)。而且這個地塊，貌似還沒有征地，看來又是一番征地拆遷補(bǔ)償要搞起的節(jié)奏！

早前控規(guī)顯示——

大概位置在徐宋路和北堤路的西北夾角處，現(xiàn)狀是空地以及部分企業(yè)用地?？梢钥吹剑@個地塊在溝渠莊、大龐村附近，位于徐宋路、北堤路以及六環(huán)路所圍的區(qū)域內(nèi)，其南側(cè)主要是宋莊藝術(shù)區(qū)范疇。

這里有4塊居住用地，總面積在114畝左右，容積率在1.8，建筑限高在36米，大約10層的樣子。

在寸土寸金的當(dāng)下，這里規(guī)劃有2塊公園綠地，總面積19畝左右，算是良心設(shè)計了。

此外，此處還規(guī)劃有一處公交首末車站，十分有必要了，畢竟這里交通比較不便。

對照下圖，可以看出這個變化，就是增加了一個9班的幼兒園。占地6畝左右，限高16米。雖然日后土地拍賣少賣或許少賣1個億，但是為了滿足業(yè)主的幼兒園需求，這個修改是必須的！當(dāng)初的規(guī)劃，也是欠考慮的！

這個地塊總面積13公頃（13萬平米），比其北側(cè)的宋莊金地地塊還要大近3成，位置更靠近副中心，就算價格一樣，對比一下金地地塊10萬平米、45億，這個地塊如果能13萬平米起拍，總地價估計能達(dá)到近60億。

按照副中心速度，估計一年內(nèi)土地上市的可能性比較大，又是一個大手筆啊。接下來估計要進(jìn)入到征地的環(huán)節(jié)了，這塊地屬于哪個村呢？溝渠莊？大龐村？小堡村？

根據(jù)宋莊鎮(zhèn)最新規(guī)劃，這個地塊正好位于宋莊鎮(zhèn)中心區(qū)和小堡藝術(shù)區(qū)的邊上，兩邊的雨露都能輻射到，

顯然新規(guī)劃的地塊，是為了小堡藝術(shù)區(qū)服務(wù)的，可以看作是居住區(qū)。小堡藝術(shù)區(qū)，建設(shè)原真藝術(shù)生態(tài)小鎮(zhèn)，以藝術(shù)原創(chuàng)為基礎(chǔ)，發(fā)展藝術(shù)旅游、藝術(shù)體驗、藝術(shù)交易、藝術(shù)教育、文創(chuàng)辦公、文娛服務(wù)等功能。

而宋莊鎮(zhèn)中心區(qū)，建設(shè)樞紐生活服務(wù)小鎮(zhèn)，為了的S6在此有站，同時平谷線北線、市郊鐵路通密線也都在此設(shè)站，這就是所謂的樞紐地位。