日前，北京市住建委聯(lián)合市規(guī)自委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步細(xì)化既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租賃住房部分技術(shù)要求的通知》（以下簡稱《通知》），在《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》基礎(chǔ)上，對既有非居住建筑改建保租房提出了更加明確的技術(shù)要求。

【資料圖】

北京市自大力發(fā)展保障性租賃住房以來，為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。“十四五”期間，北京市將建設(shè)籌集保租房40萬套（間），改建類保租房也是其中的重要組成部分。

據(jù)了解，北京市住建委深入多個(gè)保租房改建項(xiàng)目開展調(diào)查研究，針對非居住建筑改建為公寓型、宿舍型保租房存在的技術(shù)障礙進(jìn)行了針對性突破，結(jié)合實(shí)際案例經(jīng)驗(yàn)，發(fā)布該《通知》，細(xì)化改建技術(shù)要求，引導(dǎo)設(shè)計(jì)方向，縮短設(shè)計(jì)策劃周期，旨在推動(dòng)改建項(xiàng)目在符合規(guī)范、保障安全的基礎(chǔ)上盡快落地。

北京市住建委發(fā)布的信息顯示，既有建筑改建保租房出現(xiàn)的首要問題就是改建后容積率不得改變，項(xiàng)目無法合理利用內(nèi)部空間增加層數(shù)或局部加層。而部分非居住建筑的層高是4.2米或4.5米，具備局部加層的可行性。

從合理利用豎向空間、提升居住舒適性的角度出發(fā)，《通知》提出，在符合規(guī)范要求、保障安全、滿足日常生活起居活動(dòng)要求的基礎(chǔ)上，可結(jié)合實(shí)際，合理利用內(nèi)部空間進(jìn)行加層或局部加層改建。同時(shí)參考《民用建筑通用規(guī)范》，明確結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的空間不計(jì)算面積的途徑，以達(dá)到“不得增加建筑面積”的要求。

《通知》強(qiáng)調(diào)，改建建筑用作保租房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，不變更原建設(shè)工程規(guī)劃許可證。改建建筑不再作為保租房使用時(shí)應(yīng)恢復(fù)原狀。

改建公寓型保租房應(yīng)滿足國家消防標(biāo)準(zhǔn)，特別是建筑高度大于24米的商業(yè)辦公樓改建公寓型保障性租賃住房，當(dāng)現(xiàn)狀建筑中位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間疏散門至最近安全出口的直線距離不滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中對高層旅館建筑的相關(guān)要求時(shí)，可通過調(diào)整疏散門位置或疏散門房間和相鄰房間的平面布置等方式實(shí)施改建。

此外，和其他保障性住房的要求一樣，改建類保障性租賃住房同樣實(shí)行設(shè)計(jì)方案專家審查制度。

《通知》還指出，改建類保租房項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)審階段專家的主要職責(zé)，是結(jié)合后續(xù)工作年限重點(diǎn)審查荷載復(fù)核、技術(shù)鑒定報(bào)告應(yīng)用情況及結(jié)構(gòu)開洞加固方案等內(nèi)容，對設(shè)計(jì)方案提出優(yōu)化建議，不可替代建設(shè)、設(shè)計(jì)單位履行對設(shè)計(jì)質(zhì)量的責(zé)任和義務(wù)。

據(jù)了解，該《通知》是對《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》的進(jìn)一步細(xì)化，然而，鑒于改建項(xiàng)目情況復(fù)雜、問題多樣，北京市住建委還將結(jié)合實(shí)際情況，持續(xù)以“小切口”改革的方式不斷完善各項(xiàng)技術(shù)要求。

記者/徐美慧

編輯/陳靜

校對/翟永軍