4月21日，（600755.SH）發(fā)布2022年年度報告，公司實現(xiàn)營業(yè)收入521.92億元，同比增長12.30%；歸屬于上市公司股東的凈利潤35.89億元，同比增長4.41%；實現(xiàn)扣非歸母凈利潤23.16億元，同比下降12.17%；擬每股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.65元（含稅，下同），相比于2021年增長30%，合計擬派發(fā)現(xiàn)金紅利14.31億元，現(xiàn)金分紅比例為39.86%。

二級市場方面，截至4月21日，股票收盤價為9.39元/股，較前一日漲4.80%，目前總市值為206.67億元。

(相關(guān)資料圖)

退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

公開資料顯示，主體為集團(tuán)股份有限公司，是一家國有控股上市公司，主要布局三大賽道，包括供應(yīng)鏈管理、房地產(chǎn)經(jīng)營、金融服務(wù)等，目前正積極拓展健康科技業(yè)務(wù)。

2020年11月，發(fā)布《集團(tuán)股份有限公司五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2021年-2025年）》，稱“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，高速發(fā)展需要大額增量資源支持”，并提出“5年內(nèi)實現(xiàn)退出房地產(chǎn)“的計劃。

當(dāng)時曾對外表示，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)體量較小，限購、限貸政策對房地產(chǎn)市場需求影響較大，為此給企業(yè)經(jīng)營發(fā)展帶來不確定性因素。而根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃，將集中資源投入供應(yīng)鏈管理與金融服務(wù)兩大核心主業(yè)，積極發(fā)展健康科技等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)。

2021年6月，將國貿(mào)地產(chǎn)100%股權(quán)和國貿(mào)發(fā)展51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給國貿(mào)控股，基本退出房地產(chǎn)行業(yè)。

上述轉(zhuǎn)讓完成后，將集中資源投入供應(yīng)鏈管理與金融服務(wù)兩大核心主業(yè)，而地產(chǎn)業(yè)務(wù)將在國貿(mào)控股的管控下，形成獨立的業(yè)務(wù)板塊。同時，自2020年11月官宣退出房地產(chǎn)行業(yè)，作為三大核心業(yè)務(wù)之一的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前營收占比已下降至不足1%。

這樣部署的依據(jù)源自2010年頒布的“退房令”。

鈦媒體APP了解到，2010年3月國資委曾宣布，“除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！?/p>

公開信息顯示，國貿(mào)地產(chǎn)成立于1997年，前身為1987年創(chuàng)立的廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)建達(dá)投資有限公司，是一家以住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多元化開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，旗下包括9家房地產(chǎn)開發(fā)項目公司、43家投資平臺公司以及5家其他公司。

公司架構(gòu)方面，國貿(mào)地產(chǎn)共分為工程管理中心、運營管理中心、投資發(fā)展中心等11個部門。除這些總部部門外，房地產(chǎn)事業(yè)部還下設(shè)廈門公司、上海公司、南昌公司、漳龍公司、城建公司、文旅公司和產(chǎn)業(yè)公司。同時，廈門公司亦下設(shè)合肥公司，上海公司下設(shè)杭州、南京公司，南昌公司下設(shè)福州公司。

在2021年完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，與國貿(mào)地產(chǎn)的關(guān)系逐漸獨立。華創(chuàng)證券研報指出，預(yù)計2022年公司剩余地產(chǎn)項目將基本完成銷售結(jié)算，貢獻(xiàn)一定利潤體量；預(yù)計2023年或留有小比例尾盤，但對應(yīng)利潤貢獻(xiàn)已十分有限。國貿(mào)璟原項目基本完成銷售，待學(xué)原項目完成銷售后，公司將不再有地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，徹底退出地產(chǎn)行業(yè)。

“房子還沒賣完”

從的工作部署來看，不難發(fā)現(xiàn)公司對于“退房令”的執(zhí)行時至今日仍在繼續(xù)。

值得一提是的，雖然已剝離了地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但其手上的房子仍還未賣完。鈦媒體APP致電國貿(mào)地產(chǎn)廈門公司項目部了解到，2022年該公司有多個項目完成交付，包括璟原、廈門中交·國貿(mào)鷺原、上海國貿(mào)梧桐原等，目前在廈門的集美區(qū)、思明區(qū)均還有少量住宅項目可售，單價區(qū)間在2萬元-4萬元/平方米。

中泰證券研報指出，2022年，學(xué)原和璟原項目已完成結(jié)算，手中的未結(jié)清地產(chǎn)項目所剩無幾。

不過，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)告訴鈦媒體APP，“退房令”政策目前已經(jīng)不再繼續(xù)執(zhí)行，只有部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為非主業(yè)的企業(yè)可能會調(diào)整（房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊），從當(dāng)前的趨勢以及政策環(huán)境來看，國企和央企可能在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域要發(fā)揮更為重要的作用。

此外，自2021年底，房地產(chǎn)行業(yè)震蕩開始，不時會有企業(yè)裁員、降薪的消息傳出，使得不少“地產(chǎn)民工”產(chǎn)生焦慮心態(tài)，擔(dān)心會迎來失業(yè)危機(jī)。

對此，宋紅衛(wèi)認(rèn)為，“（類似廈門國貿(mào)這類）國企在民生問題上還是比較重視的，轉(zhuǎn)崗應(yīng)該是第一備選答案，另外，辭職的員工在薪資賠償方面也會做的比較到位?！?/p>

對于房地產(chǎn)公司調(diào)整業(yè)務(wù)版塊后，會面臨怎樣的選擇，以及未來有哪些賽道的發(fā)展會更好？

宋紅衛(wèi)向鈦媒體APP分析道，房企領(lǐng)域未來回歸一二線核心城市將是趨勢，非核心的三四線城市已經(jīng)沒有投資開發(fā)的價值。另外，在核心一二線城市中高端改善將是大趨勢，產(chǎn)品力強(qiáng)，能夠迎合購房者需求的開發(fā)商將會取勝。同時，商辦和產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域隨著REITS領(lǐng)域政策不斷支持，預(yù)計也有更好的發(fā)展前景。(本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者|陳偉納)