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央廣網(wǎng)北京4月28日消息（記者門庭婷）4月28日，北京成功出讓兩宗涉宅用地，一宗位于朝陽區(qū)孫河，另一宗位于通州區(qū)梨園，總成交金額39.995億元。

本次土拍的兩宗地塊延續(xù)了上次的“一冷一熱”，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目002、003地塊因僅有一次報(bào)價(jià)，被中建智地以底價(jià)收入囊中，成交金額40.4億元，未來商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)為7.98萬/平方米。

該地塊為居住用地，土地面積61455.106平方米，建筑控制規(guī)模92183平方米，容積率1.5，具體位于機(jī)場高速葦溝橋的東南側(cè)，蟹島度假村的斜對面，往北是溫榆河，地塊所在位置屬于豪宅比較集中的區(qū)域。

而另一宗“熱門”地塊為通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0306-6009地塊，該地塊在開拍前收到了8次報(bào)價(jià)，吸引了中能建、中建玖合、首開、建工、保利、招商、華潤、碧桂園等眾多房企報(bào)名。該地塊用地面積29561.577平方米，建筑控制規(guī)模65035.469平方米，容積率2.2，未來商品住房銷售指導(dǎo)均價(jià)為6.2萬元/平方米。

根據(jù)土拍規(guī)則，該地塊的起始價(jià)為20.2億元，地價(jià)上限為23.2億元，當(dāng)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積的程序，現(xiàn)房銷售面積上限為33000平方米，達(dá)到上限后將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定競得人。

進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，各家房企相繼舉牌，地塊價(jià)格迅速觸頂，招商在競價(jià)環(huán)節(jié)中確定為最高報(bào)價(jià)企業(yè)，而在接下來的競現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)中，招商也是頻頻舉牌，現(xiàn)房銷售面積也迅速觸頂，幸運(yùn)的是，在最終的搖號環(huán)節(jié)中，招商以23.2億元、33000平方米的現(xiàn)房銷售搖中該地塊，溢價(jià)率15%。

據(jù)悉，該地塊位于環(huán)球度假區(qū)北側(cè)，鄰近地鐵7號線群芳站，而地塊北側(cè)還有地鐵八通線，交通相對便利。同時(shí)，該地塊北側(cè)是目前在售的京玥蘭園項(xiàng)目，南側(cè)是上月底價(jià)成交的梨園鎮(zhèn)東小馬地塊，這兩個(gè)地塊的商品房指導(dǎo)價(jià)也是6.2萬元/平方米。