今天來聊聊關(guān)于工程缺陷責(zé)任期是多久,工程缺陷責(zé)任期的文章,現(xiàn)在就為大家來簡單介紹下工程缺陷責(zé)任期是多久,工程缺陷責(zé)任期,希望對各位小伙伴們有所幫助。
【資料圖】
1、缺陷責(zé)任期的概念源于2005年的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》。
2、該辦法規(guī)定如下: “第二條 本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。
3、” 缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件,以及承包合同的約定.缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月,具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
4、 “第五條 缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。
5、由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的,缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。
6、由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的,在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收報告90天后,工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。
7、” “第八條 缺陷責(zé)任期內(nèi),由承包人原因造成的缺陷,承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。
8、如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用,發(fā)包人可按合同約定扣除保證金,并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。
9、承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后,不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。
10、” 在該辦法中不僅對缺陷責(zé)任期的概念進(jìn)行了闡述和界定,而且還對其期限做了描述。
11、實(shí)質(zhì)上就是指預(yù)留質(zhì)保金的一個期限,具體期限由雙方合同約定。
12、 而保修期卻是完全不同的一個概念了。
13、對此2000年6月26日《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》已有明確的規(guī)定。
14、 “ 第七條 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為: 一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; 二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年; 三供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期; 四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年; 五裝修工程為2年。
15、 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
16、 第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
17、 第九條 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。
18、“ 可見保修期指的是承包人對工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個期限。
19、該期限雖然可由雙方在合同中約定,但不能違背以上第七條的規(guī)定,有一定的法律強(qiáng)制性。
20、 通過上文對缺陷責(zé)任期的比較,從本質(zhì)上來說其區(qū)別是很明顯的,前者是發(fā)包方預(yù)留質(zhì)保金的一個期限,而保修期是承包人對工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個期限。
21、不過從一個角度,即利益,來考慮,如果缺陷發(fā)生在缺陷責(zé)任期內(nèi),對于承包人沒有進(jìn)行維修的行為,發(fā)包方是可以從質(zhì)保金中扣除的;而如果缺陷發(fā)生在保修期內(nèi)缺陷責(zé)任期外,那么對于承包商不維修的行為或許只能通過法律途徑解決了。
22、 通常來講保修期是長于缺陷責(zé)任期的,特別是對于大型工程。
23、而我們在日常的一些小項(xiàng)目工程中,常常將缺陷責(zé)任期等同于保修期,而且在合同的擬定中混用,或許不會造成大的影響,不過這對我們進(jìn)行大的工程來說可能會造成很大損失的。
24、當(dāng)然對于一些小的工程,也可以將缺陷責(zé)任期的期限等于保修期的期限,不過在用詞的時候應(yīng)該準(zhǔn)確,至少作為擬定合同的己方應(yīng)該明白其代表的含義。
相信通過工程缺陷責(zé)任期這篇文章能幫到你,在和好朋友分享的時候,也歡迎感興趣小伙伴們一起來探討。
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