公積金新政策最新消息，公積金新政這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、北京公積金新政解讀北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批準，北京住房公積金管理中心調(diào)整了貸款政策。

2、本次政策調(diào)整自2018年9月17日施行。

(資料圖)

3、在2018年9月17日前已提交貸款申請或已完成網(wǎng)簽的，仍按調(diào)整前政策執(zhí)行。

4、一、調(diào)整思路：堅持住房公積金貸款的政策性屬性，重點支持購買首套住房且首次使用個人購房貸款的繳存職工家庭；2、差別化貸款，更公平，細化首付款比例要求；3、從調(diào)整貸款年限、還款額度和擔保方式三方面，提高風險防范；4、優(yōu)化貸款管理流程，精簡貸款申請材料、瘦身貸款檔案、貸款還款可就近辦理。

5、二、 重要變化：申請住房公積金貸款時，“認房又認貸”，且“認貸”指全國范圍內(nèi)購房家庭名下無住房貸款記錄（包括商貸、公積金貸）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。

6、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款，且如果是在外地的購房貸款記錄，也會被認定為有貸款記錄的。

7、2、普宅首付35%起，二套非普宅首付80%起參照現(xiàn)行商貸政策，調(diào)整了首付比例。

8、即購買首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。

9、對購買共有產(chǎn)權(quán)房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。

10、購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%，購買非普通住房首付比例不低于80%。

11、為體現(xiàn)對低收入家庭的政策支持，對于購買經(jīng)濟適用住房的首付比例不低于20%。

12、注：組合貸的首付比例不會因此提高，原本組合貸也是就高原則，即商貸那邊的首付比例比公積金貸款高的話，那么就按照商貸來定首付比例。

13、而此次公積金貸和商貸的首付比例看齊后，首付比例都一樣，沒有就高原則了，首付比例和原來的一樣。

14、3、貸款額度，每繳存一年公積金可貸10萬元實施差別化貸款政策，貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，即公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸額度不等高于120萬元，同時還下調(diào)了二套房貸款貸款額度，由80萬元下調(diào)為60萬元。

15、注：如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

16、政策點評：公積金中心相關(guān)負責人表示，此舉是落實國家“租購并舉”的政策，不鼓勵年輕人剛工作就購買住房，有了一定積累后再買房。

17、4、貸款期限不高于65歲，月均還款額不能高于月收入60%貸款期限調(diào)整為原則上不得高于65周歲。

18、如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

19、此次公積金貸款還調(diào)整了月還款額按等額本息還款法計算的月均還款額不高于借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。

20、政策點評：目前公積金貸款的主力家庭為80后和90后，70后的較少，60后的更是比較少見，所以貸款年限的調(diào)整對購房家庭影響不大。

21、而調(diào)整月還款額則更能夠真實反映借款申請人的償債能力，減少借款申請人的還貸壓力。

22、5、東、西城戶籍買郊區(qū)房貸款額度可上浮20萬夫妻雙方均為東、西城區(qū)戶籍，購買城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山）以外的首套住房，貸款額度可上浮20萬元，如果僅一方是東、西城區(qū)戶口，則上浮10萬元。

23、6、精簡貸款申請資料、檔案材料申請貸款不用交身份證、戶口本復印件，受理公積金貸款申請時，只需要留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。

24、其余的戶口本、身份證等貸款申請資料經(jīng)核驗后，留存電子影像檔案。

25、不再需要提交紙質(zhì)的復印件了。

26、審核通過后，借款申請人與管理中心簽訂的借款合同，也由原來的四份減少到三份，分別由借款申請人、受托辦理貸款的銀行和管理中心各留存一份。

27、注：借款人在辦理還款類業(yè)務及變更扣款賬戶時，可根據(jù)需要至管理中心下屬住房公積金貸款中心及郊區(qū)管理部就近辦理。

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