既然你關(guān)注了我們，那就說明你對房子是有需求的。不管是剛需還是改善，在這里總能找到你想要的干貨。

今天，我們就來聊一聊購房流程這些事。

好了，現(xiàn)在開始——

明確需求

在決定購房之前，首先要明確自己的需求，根據(jù)需求來決定地段。

比如家中有學(xué)齡兒童，就要盡量靠近學(xué)校，盡管現(xiàn)如今開發(fā)商都不敢承諾學(xué)區(qū)房，但臨近學(xué)校，總歸是方便一些;家中有老人的話，醫(yī)療資源就成了首選項。老人年紀(jì)大抵抗力較弱，周邊有醫(yī)院、藥店的話，老人的身體健康能得到一定的保障。

如果沒有家庭成員的顧慮，那——想要逛街方便就選商圈附近，想要安靜不被打擾就選市郊，想要親近自然就選白河周邊……

當(dāng)然，以上這些都得在你經(jīng)濟承受范圍之內(nèi)，買房嘛，還是要量力而行的。

選擇開發(fā)商

明確好需求，挑選后地段以后，就需要選擇一個靠譜的開發(fā)商了。

在南陽，爛尾樓現(xiàn)象之多，涉及方面之廣，著實是南陽人心中的痛，也因此，選擇一個靠譜的開發(fā)商是一件極為重要的事情。

一般來說，大品牌的開發(fā)商更值得信賴，尤其是在之前開發(fā)過其他項目的。因為這種開發(fā)商的品控會更加嚴(yán)格，在管理上也更有經(jīng)驗，購房后出現(xiàn)糾紛的可能相對少一些。

當(dāng)然，這也不是絕對的，購房者們不能被開發(fā)商天花亂墜的宣傳給唬到，還需考慮該開發(fā)商旗下其他項目的口碑、風(fēng)評如何。

此外，價錢也應(yīng)該值得注意。開發(fā)商在賣房時往往會打出各種各樣的優(yōu)惠活動，比如”一萬抵兩萬”、“開盤當(dāng)天9折優(yōu)惠”、“定存1萬享購房款3萬優(yōu)惠”……數(shù)不勝數(shù)。面對這些讓人眼花繚亂的優(yōu)惠活動，你可一定要擦亮眼睛，分辨出哪些是實實在在的優(yōu)惠，哪些只是宣傳噱頭。

實地看房

如果是現(xiàn)房的話，最好是到現(xiàn)場實地考察一下，看看房子朝向、位置是否如意。

如果是期房的話，還是要到售樓部看一看，售樓部不但有置業(yè)顧問給你講解項目信息，設(shè)置的沙盤還能讓你更直觀的觀察樓棟的方位，以便做出下一步的選擇。

另外，配套設(shè)施也是一項重要的考察項，小區(qū)居民的生活品質(zhì)直接與配套完善與否掛鉤。配套設(shè)施越完善，小區(qū)居民的生活就越便捷。

查驗五證

五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的話可能會加大購房風(fēng)險：無法辦理產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售合同無效、不能做網(wǎng)上合同備案登記等。因此在購房時，一定要查驗開發(fā)商的五證是否齊全，尤其是《商品房預(yù)售許可證》，否則有可能落得個錢房兩空的后果。

小貼士：“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

簽訂合同

如果上面這些你都決定好了，那接下來就要進入醉關(guān)鍵的步驟：簽訂合同。

由于房產(chǎn)信息的不對等，購房者在簽訂購房合同時往往處于被動地位，在簽訂合同時，你可要仔細閱讀、細細理解合同中的各項條款和補充協(xié)議，如果有必要，大膽的向律師和主管部門求助吧!

在簽訂合同時，你需要準(zhǔn)備這些材料：

全款買房需要：1.已婚。夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

2.單身。身份證、戶口本、單身證明。

貸款買房需要：1.已婚。夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加印公章、工資卡流水(一年或半年，銀行不同，要求不同)。

2.單身。身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

公積金買房需要：1. 申請人戶口本(包括首頁、戶主頁)復(fù)印件;

2. 申請人身份證復(fù)印件;

3. 申請人收入證明原件;

4. 申請人公積金交存證明原件;

5. 購房合同和購房首付款原件。已婚人士還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;

6. 房屋預(yù)售許可證復(fù)印件;

7. 土地使用證復(fù)印件。

進行付款

簽訂完合同以后，就該付款了。

付款一般有三種方式：分期付款、貸款和全額付款，要根據(jù)自己的實際情況進行選擇。

其中，貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款。

如果你按照規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬元;單位繳納補充公積金的，貸款最高額度可以達到30萬元。

商業(yè)貸款符合貸款條件的話，銀行會為你買房提供一筆貸款。

這些步驟都完成啦?

那恭喜你，喜提新房!!