這兩天,老小區(qū)加裝電梯又有重大進展,從柳浪閣和新民村兩個小區(qū)傳來好消息:加裝電梯正式動工了,這也意味著老小區(qū)加裝電梯真正邁出了第一步。
16日下午一點多,我來到位于吳山廣場景區(qū)內(nèi)的柳浪閣1幢3單元,大老遠就看到樓外掛了橫幅——“杭城的民生工程",3單元門口正在施工,挖了55厘米深的電梯底坑,用擋雨布蓋著,底坑往樓道外伸出去2米左右,原來的單元門已被拆除,二樓的雨棚也拆了一半,因為下著大雨,所以施工暫停,現(xiàn)場也沒看到施工人員。
柳浪閣1幢3單元
開工日期:2017年9月中旬
竣工日期:2017年12月
柳浪閣算是安裝電梯最順利的一個小區(qū)了,9月初,加裝電梯的項目方案通過聯(lián)審,9月14日管建單位就進駐柳浪閣,開始水、電等管線的改造,9月26日,正式動工,開挖地基,柳浪閣的電梯安裝跟樓道主體完全緊貼的,樓梯通道上突出來的墻體和窗戶都要敲掉,才能把電梯架子做上去,由于這段時間一直下雨,為了安全起見,以及為了保證居民家里不滲水,這兩天下大雨,工程就暫停。
“既然開工了,也不差這點時間。原計劃11月底完工,現(xiàn)在需要兩個月時間,最遲到年底完工。"清波門社區(qū)蔡書記說,居民心里肯定急的,對他們來說,越快越好,而且周邊的居民也持觀望狀態(tài),看到底造好是怎么樣的,方不方便,有些樓道很想裝,僅限于圖紙和概念,沒有真正體驗過,要是這邊開通了,他們安裝電梯的意愿會更強烈。
這段時間來,清波門社區(qū)接待了10多撥群眾,都是轄區(qū)內(nèi)的居民,咨詢電梯怎么裝,怎么申請,還有居民拿表格去填申請了。蔡書記覺得,最關(guān)鍵在于樓道里的居民一定要統(tǒng)一意見,這樣開工起來就會很順利,居民前期工作協(xié)調(diào)好,周邊的鄰居,物業(yè)和社區(qū)再去做下工作,基本上就沒問題了。
蔡書記算了筆賬,很多樓道真的需要一部電梯,畢竟加裝電梯后,有人比較過,有電梯的小高層和沒電梯的多層,每平方米相差1000元,柳浪閣一套房七八十平方米,大的90多平方米,打開窗戶能看到西湖和吳山,有人買在這里喜歡有露臺的,就是為了看風景,有了電梯后,肯定不一樣了,畢竟是7層樓的房子。
這一臺電梯,造價四五十萬,根據(jù)樓道居民自籌原則,1、2層住戶能乘坐電梯,不過不用出錢,樓層高的住戶多分擔一些。3層每戶2萬元,4層每戶4萬元,5層5.5萬元,6層6萬元,7層6.5萬元,籌了48萬。
“進展比想象中順利!"加裝電梯牽頭人董先生這幾天一直樂呵呵的,非常高興,他牽頭搞電梯兩年,終于要實現(xiàn)電梯夢,再過兩個月就可以開通了。
“居民反響特別好,政府也很重視和支持,水、電、煤氣管都移好了,原來比較難的問題,一下子就解決了。16日上午,又開了一個會,根據(jù)現(xiàn)實情況,挖底坑時,又出來一個老的地基,我們在老的地基上澆筑水泥,為防止沉降,另外又加了八個鋼筋樁,都是經(jīng)過相關(guān)單位聯(lián)合審圖的,這下夠結(jié)實了。"董先生說,最近他接到很多別的樓道居民的咨詢電話,也有很多人來現(xiàn)場參觀,問得最多的是,各樓層費用怎么分攤,選擇哪家電梯公司,總投資多少,怎么搞好鄰里關(guān)系……等等。
給柳浪閣加裝電梯的是杭州西奧電梯有限公司,負責加裝電梯的人員說,一部電梯的維保費每年在3500—5000元,外加一些部件費用。
至于后期的維保費用,董先生說,由10戶人家平攤。
跟柳浪閣同步的新民村2號樓一單元,電梯安裝比柳浪閣還快,造價50多萬,9月底已經(jīng)開工,安裝的電梯跟柳浪閣不同,是把電梯安裝在后面自行車庫的這個位置,距離樓道3.7米,到時候在電梯和樓道間安裝連廊,連廊從兩樓半開始造。目前看來,電梯外殼部分的鋁板差不多弄好了,二樓半以上每層的連廊也造好了,基本構(gòu)造都弄好了,就差電梯安裝進去了,計劃11月初完工,11月中旬驗收后,居民們就可以坐上電梯了。
新民村2號樓一單元
開工日期:2017年9月底
竣工日期:2017年11月中旬
老小區(qū)加裝電梯
各部門具體負責哪些工作?
看看杭州市房管局做的分工總結(jié)
柳浪閣加裝電梯施工現(xiàn)場,幾乎天天有人圍觀,問東問西。
“我們也想裝,但是整幢樓意見還沒統(tǒng)一,而且流程也不太清楚,先觀望一下。"一位附近單元業(yè)主說。
對此,杭州市房管局對老舊小區(qū)加裝電梯做了一份分工總結(jié)。
業(yè)主應該做什么?
加裝電梯工作遵循“業(yè)主主體"原則,所在單元業(yè)主是項目的申請人,要負責居民意見統(tǒng)一,工程報建、設備采購、工程實施、資金籌措等相關(guān)工作。業(yè)主可根據(jù)自身需要,自行委托市場有資質(zhì)的電梯企業(yè)等相關(guān)單位開展電梯加裝的技術(shù)工作。
市級部門在加裝電梯工作中擔任什么角色?
市級部門是加裝電梯工作的牽頭部門,負責全市既有住宅加裝電梯的政策制訂、綜合協(xié)調(diào)、業(yè)務指導、監(jiān)督考核及補助資金落實等工作;
規(guī)劃、建設等部門負責指導區(qū)級相關(guān)部門開展工作;
質(zhì)監(jiān)部門按其職責做好電梯管理工作,并負責既有住宅增設電梯的檢驗檢測等工作;
民政等部門按其職責配合做好增設電梯相關(guān)工作;
水、電、氣等部門負責做好管線遷移、改造等工作。
其他市級部門根據(jù)各自職責做好相應工作。
轄區(qū)政府、職能部門應做好哪些工作?
為促進既有住宅加裝電梯工作,區(qū)政府應按照屬地管理的原則,為業(yè)主加裝電梯提供支持和保障。轄區(qū)職能部門要幫助業(yè)主搜集房屋技術(shù)資料,組織開展方案可行性論證,組織開展聯(lián)合審查,做好項目的質(zhì)量安全監(jiān)督,協(xié)調(diào)做好涉及的管線遷移等事項。
街道、社區(qū)在加裝電梯工作中應發(fā)揮怎樣的作用?
作為最接近居民的第一線部門,街道社區(qū)要配合開展入戶調(diào)查工作;搭建交流平臺,協(xié)調(diào)做好業(yè)主意見統(tǒng)一工作。針對業(yè)主意見分歧,開展積極正面引導,并根據(jù)業(yè)主合情合理的意見,聯(lián)系設計單位和相關(guān)職能部門調(diào)整優(yōu)化實施方案。做好同意比例、公示結(jié)果、費用分攤方案和后續(xù)管理方案的把關(guān)。
記者 金潔潔 岳雁 通訊員 孔潺潺 編輯李師禮
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