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三線城市房價已連續(xù)下降10個月或要繼續(xù)下跌

發(fā)布日期： 2020-06-27 17:00:56 來源：樓盤網

按照樓市以往的經驗來看，每年的春節(jié)前后三四線城市都會迎來一波購房小高峰，但在今年這個小高峰卻沒有出現，這也導致三四線城市樓市表現十分低迷，但實際三四線城市的低迷不僅僅只是這段時間而已，在樓市逐漸回歸穩(wěn)定之后，三四線城市已經低迷了很長一段時間了。根據數據顯示，1月全國重點70城里除了宜昌市房價保持小幅上漲之外，不管是二線城市還是三線城市房價都沒有上漲，特別是三線城市的房價已經連續(xù)10個月呈現平穩(wěn)或小跌的走勢了!也就是說目前來看，三線城市的房價已經連續(xù)下降了10個月了，而這也意味著三線城市的房子真的不具備購買價值!

三線城市房價下跌一點都不奇怪，畢竟在前兩年因為樓市調控的原因，大量炒房者不得不退出一二線城市跑到三四線城市去炒房，三線城市的房價自然受影響出現大幅度上漲，但這種上漲明顯是脫離了當地實際情況的，所以當樓市開始穩(wěn)定之后，三四線城市的房價遲早會出現下跌。而且按照現在的行情來看，在未來一段時間里三線城市房價還有可能繼續(xù)保持下跌趨勢，因為就算是房價下跌之后現在三線城市的房價依舊超過了當地居民的承受能力!很多三線城市目前房價都已經破萬，但當地居民收入每個月只有兩三千元，這樣的房價跟收入下，當地居民是絕對買不起房的，就算買得起也要花光全家?guī)资攴e蓄，根本不值得!所以在這種情況下，三線城市房價必須要下降才能有成交，否則樓市一直處于沒人買的起的狀態(tài)。

回過頭來看，其實現在三線城市樓市的主要購房者都是那些在一二線城市工作的人，拿著一二線城市的工資回到三四線城市買房已經成為樓市常態(tài)，但問題是在目前環(huán)境下，一二線城市工作的人還有必要回到三線城市買房嗎?國家早就提出了“房住不炒”這一基調，如果常年在一二線城市工作，只有過年過節(jié)的時候才會一趟老家，那么在三線城市買的房子完全就失去了居住價值，就為了每年居住的一個多月就花幾十萬甚至上百萬買一套房，怎么看都覺得不劃算，又不是說不買房就沒得地方住了，畢竟大部分在農村都有房子住。拿著這些買房的錢在一二線城市租一個好一點的房子，讓自己住的更舒服不是更好嗎?一邊是花大筆錢買一套一年住不了幾天的房子，一邊是多花點錢租住一套好房子，那個更劃算一眼便知。

當地居民買不起，在外地工作的人不愿意回去買房，在這兩個因素的作用下，三線城市房價出現下跌其實很正常，而且為了還會要繼續(xù)下跌，直到房價回歸到一個相對合理的水平，至少要讓當地居民能買得起的地步。所以在這個時間點，筆者個人認為三線城市的房價真的沒有購買的價值，特別是對那些抱著投資心態(tài)的購房者來說三線城市絕對不能購買，否則最后吃虧只能是自己。當然不只是三線城市，其他任何城市現在的房價都不具備投資價值了，在國家堅決抑制房價過快上漲的背景下，炒房已經沒出路了!