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房子抵押貸款可以在買房子嗎？這兩種方式可以解決
發(fā)布日期： 2020-06-30 14:22:46 來源： 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

如今各地高昂的房價，已經(jīng)很少有人會選擇全款買房了，無論是出于對經(jīng)濟實力的考慮還是理財上的考慮，都會選擇通過按揭貸款來買房。

原因可能有這幾個。辦理按揭貸款，就算買房子的錢不夠也可以買得起房，然后手上可支配的資金就會保留下來，將有限的資金用于多項投資，將資金靈活使用賺到更多的錢來幫助還貸。此外，在辦理按揭貸款的過程中，銀行也會替我們把關，辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查你所購買房產(chǎn)的開發(fā)商，這樣一來就更安全可靠了。

我們都知道，按揭貸款的年限都很長，一般來說一貸就是三十年。那在這三十年中，如果你的生活有其他的變數(shù)，你不想要現(xiàn)在的房子了，想要賣掉，可以轉(zhuǎn)賣嗎?今天重點要探討的就是這個話題。

一般來說，即使是在按揭貸款中的房產(chǎn)，也是可以交易的。如果要交易，可以通過以下的兩種方式解決。

1. 通過轉(zhuǎn)按揭的方法進行交易，由買家來承擔賣家的債務。轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2. 通過提前結(jié)清貸款進行交易，賣家提前結(jié)清貸款，辦理完解押手續(xù)后，與買家進行交易即可。

接下來來說一下這兩種方式的流程。

轉(zhuǎn)按揭交易的流程：

1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;

2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

3、買家交房子的首付款;

4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);

5、買家據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);

6、賣家交房;

7、銀行復審通過后放款，向賣家的銀行劃款;

8、賣家收到錢后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、并且抵押給買家的貸款銀行;

9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。

目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，需要提前去貸款銀行問問可不可以辦理。

提前結(jié)清尾款交易的流程：

1、簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金;

2、賣家收首付款;

3、向銀行申請?zhí)崆斑€貸;

4、解除抵押，獲得房子的完整產(chǎn)權;

5、買家打尾款，雙方辦理過戶(資金監(jiān)管);

6、過戶完成，賣家領尾款。

如果這兩種辦法都不適合你，那你可以去找找看銀行和第三方金融機構(gòu)借款解決。

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