說(shuō)起房貸利息，購(gòu)房者大多都是覺(jué)得很高的。按照現(xiàn)在5.5%的房貸利率計(jì)算，等額本息貸款30年的利息已經(jīng)超過(guò)了房貸，貸款100萬(wàn)，30年的總利息為104.4萬(wàn)。如何節(jié)省房貸利息，應(yīng)該是很多購(gòu)房者都在思考的問(wèn)題，其中提前還貸可能是用得最多的。其實(shí)除了提前還貸，還有3種方法可以節(jié)省房貸利息。

縮短還款年限

很多購(gòu)房者在貸款時(shí)，為了減輕房貸壓力，可能會(huì)選擇很長(zhǎng)的貸款年限，比如20年、25年、30年。這樣雖然每月的月供減少了，但是利息也增加了很多。如果購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)條件足以負(fù)擔(dān)更多一些的月供，可以選擇縮短還款年限，將30年縮短為25年，將20年縮短為15年等。還款年限縮短后，能有效地節(jié)省房貸的利息。

每月還款改為“雙周供”

大部分人的房貸都是一月還一次，一年還12次。其實(shí)還房貸還可以選擇“雙周供”，雙周供指的是由每月還款一次改為每?jī)芍苓€款一次，也就是半個(gè)月還款一次，每次的還款額為月供的一半。由于還款方式的改變、還款頻率的提高，借款人的還款總額卻獲得了有效的減少，還款周期得以明顯的縮短，購(gòu)房者在還款期內(nèi)能省下不少的利息。雙周供適合資金比較充裕的購(gòu)房者，畢竟現(xiàn)在大部分人都是月薪制，一旦因?yàn)闆](méi)有資金導(dǎo)致逾期就不劃算了，不僅影響征信，還會(huì)被罰息。

房貸轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR

現(xiàn)在房貸利率轉(zhuǎn)換正在進(jìn)行中，原則上在8月31日前辦理完成。2019年10月之前的大部分房貸都需要進(jìn)行房貸轉(zhuǎn)換，在固定利率和LPR浮動(dòng)利率中二選一。如果選擇固定利率，那么未來(lái)的月供將不會(huì)再改變。如果選擇LPR浮動(dòng)利率，當(dāng)LPR下調(diào)時(shí)，月供也會(huì)相應(yīng)地減少，這樣也能節(jié)省房貸利息。現(xiàn)在我國(guó)的房貸利率和其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比，仍然處于較高的水平，后期很有可能繼續(xù)下調(diào)。所以剩余還款年限較長(zhǎng)的購(gòu)房者，可以將房貸轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，后期LPR下調(diào)，就能享受到降息的福利。如果在還款期限內(nèi)，覺(jué)得LPR太高了，到時(shí)候選擇提前還貸也能節(jié)省利息。

綜上所述，上面3種方法都是可以節(jié)省房貸利息的。再來(lái)說(shuō)說(shuō)提前還貸的問(wèn)題，很多人都不建議提前還貸。其實(shí)這要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)選擇。如果手里拿著資金沒(méi)有好的投資渠道，不能創(chuàng)造比房貸利息更高的收益，那為什么不用來(lái)提前還貸呢?房貸利息是逐月遞減，前期的房貸利息很高，后期的利息則很低。如果想要提前還貸，應(yīng)盡量選擇前期提前還貸。