如今的房屋租賃業(yè)務(wù)中，出租者大都采取“押一付三”方式以規(guī)避風(fēng)險，即房租三個月一付，另外預(yù)付一個月房租作為押金。如果承租人在出租期內(nèi)不愿再租房，押金能不能退還呢?我們先來看一起發(fā)生在象山的糾紛。

2015年初，象山的張某租用了王某名下的一間店面用來經(jīng)營副食品批發(fā)零售生意，雙方簽訂的租賃合同約定，租賃期限為2015年3月至2016年3月，每月租金3000元，每半年支付一次，另設(shè)定兩個月押金6000元。如果續(xù)租，租賃合同自動延續(xù)。一年合同期滿后，張某繼續(xù)租賃該店面，并陸續(xù)支付租金至2018年9月，其間雙方未再簽訂書面合同。

2019年初，由于該店面所在的社區(qū)面臨拆遷改造，張某覺得繼續(xù)租賃可能造成損失，決定終止租賃合同關(guān)系。王某同意解除，但同時認(rèn)為，根據(jù)租賃協(xié)議，張某的行為屬擅自解除合同，按照合同，押金應(yīng)不予退回。

當(dāng)?shù)胤ㄔ簩徖泶税负笳J(rèn)為，張某與王某所簽合同約定的租賃期屆滿后，雙方雖未再簽訂書面租賃合同，但張某仍租賃王某的房屋。根據(jù)相關(guān)法律，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，未簽訂書面合同或沒有約定租賃期限的，視為不定期租賃。雙方的租賃合同中除租賃期限外的其他條款仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)原合同條款的約定履行。在不定期租賃合同關(guān)系中，任何一方當(dāng)事人都可以隨時解除合同，張某提前告知退租，給予了王某合理的時間，王某雖提出異議，但仍同意解除，也沒有證據(jù)證明張某提出解除合同違反了約定，因此，判決王某應(yīng)向張某退還押金。

每一個租賃周期都應(yīng)簽訂書面合同

據(jù)了解，在住房租賃市場上，很多當(dāng)事雙方?jīng)]有簽訂租賃協(xié)議，特別是城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的自建房租賃，簽訂合同或協(xié)議者更少。店鋪、商鋪租賃首期租賃都有租賃合同，但之后的續(xù)租卻往往因為長期來的互信而不再重新簽訂書面協(xié)議，而是以原先的合同為依據(jù)。但這種操作實際上會留下隱患。根據(jù)我國《合同法》，租賃期限六個月以上的，未簽訂書面合同或沒有約定租賃期限的，視為不定期租賃;租賃期限屆滿后，承租人繼續(xù)租賃原租賃物的，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人與出租人之間的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照原租賃合同約定來確定，但租賃期限視為不定期。

不定期租賃合同有一個顯著特點：合同當(dāng)事人具有任意解除權(quán)，也就是說，任何一方當(dāng)事人都可以隨時解除合同，只要其在合理期限之前通知對方即可，反過來說，這種隨時可以解除合同的規(guī)定，實際上會給另一方當(dāng)事人帶來意想不到的風(fēng)險。

所以，對房屋租賃這種涉及較大經(jīng)濟(jì)利益的民事行為，無論是出租人還是承租人，為避免自身權(quán)益可能受到的損害，一定要知曉這個重要的法律規(guī)定，雙方在初次租賃或續(xù)租時都應(yīng)簽訂書面合同，對租金、租賃期限、押金退還條件及如涉拆遷補(bǔ)償分配方式等予以明確，尤其是原本具有長期合作關(guān)系的租賃當(dāng)事人，雙方關(guān)系再好、合作再愉快，也要“先小人后君子”，把合同寫清楚了再講情誼，否則，一旦出現(xiàn)糾紛，不僅可能遭受經(jīng)濟(jì)損失，長期來結(jié)下的情誼也會瞬間被摧毀。