一覺(jué)醒來(lái),買房資格就沒(méi)了! 7月15日上午,深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,劍指過(guò)熱的深圳樓市,特別是二手房市場(chǎng)。 “715”新政主要內(nèi)容,劃重點(diǎn)如下: 1、非深戶依舊社保5年才有購(gòu)房資格,深戶要求落戶滿3年且社保/個(gè)稅滿3年; 2、普宅增值稅征收由2年免變5年免

一覺(jué)醒來(lái)，買房資格就沒(méi)了!

7月15日上午，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，劍指過(guò)熱的深圳樓市，特別是二手房市場(chǎng)。

“715”新政主要內(nèi)容，

劃重點(diǎn)如下：

1、非深戶依舊社保5年才有購(gòu)房資格，深戶要求落戶滿3年且社保/個(gè)稅滿3年;

2、普宅增值稅征收由2年免變5年免;

3、豪宅線在原來(lái)面積標(biāo)準(zhǔn)之下加了總價(jià)750萬(wàn)的限制;

4、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算;

5、首付比例：無(wú)房無(wú)貸首付30%;無(wú)房有貸款記錄買普宅首付50%，非普通住宅首付60%;家庭有1套買普通住宅首付70%，非普通住宅80%;

6、新房抽簽優(yōu)先無(wú)房、個(gè)稅或者社保年限長(zhǎng)的購(gòu)房者。

很多人直呼其為“史上最嚴(yán)”限購(gòu)政策

這次深圳樓市新政，!事實(shí)上，關(guān)于此次深圳樓市調(diào)控政策，市場(chǎng)早有預(yù)料，但其嚴(yán)厲程度，還是超出了很多人預(yù)期。

本次新政出臺(tái)之前，深圳樓市已經(jīng)火熱大半年。以成交量來(lái)看，6月深圳二手住宅成交套數(shù)為10594套，環(huán)比上升23.9%。這是四年來(lái)首次單月成交量破萬(wàn)。從房?jī)r(jià)來(lái)看，深圳6月份二手房均價(jià)達(dá)到7.49萬(wàn)元/平方米，相比去年底大漲14.37%，位居全國(guó)漲幅榜次席。

新政發(fā)布后，效果立竿見(jiàn)影。從二手房中介平臺(tái)上不難看到，此前被炒房資金熱捧的深圳南山、寶安等區(qū)域多個(gè)小區(qū)均出現(xiàn)集體降價(jià)潮，降價(jià)幅度從20萬(wàn)到400萬(wàn)不等。

多城市樓市調(diào)控升級(jí)，力度空前

而就在深圳限購(gòu)政策出來(lái)之前，也因?yàn)闃鞘羞^(guò)熱，都在不同程度上加強(qiáng)了對(duì)樓市的調(diào)控。7月2日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售有關(guān)要求的通知》，出臺(tái)限售、限購(gòu)，限搖的“三限”政策。其中包括人才優(yōu)先搖號(hào)5年內(nèi)不得上市交易、加大“無(wú)房家庭”的傾斜力度、一戶購(gòu)房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記等具體措施。7月2日，東莞關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)(銷)售管理的通知，主要涉及到四大方面的內(nèi)容：要求加快在建商品住房入市銷售，加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，加大力度打擊捂盤惜售行為，嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購(gòu)行為。當(dāng)?shù)匾?guī)定，項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售，每次體量不低于3萬(wàn)平方米;取得預(yù)售證后10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源。在限價(jià)方面，要求同地區(qū)新房房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅不得超過(guò)10%;分期銷售的新房，房?jī)r(jià)不高于上一期同類房?jī)r(jià)的5%。

7月6日晚間，寧波發(fā)布穩(wěn)樓市“十條”新政，對(duì)當(dāng)前寧波偏熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行“降溫”。新政主要從保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)、調(diào)整限購(gòu)區(qū)域范圍、強(qiáng)化金融政策監(jiān)管、保障自住住房需求以及強(qiáng)化市場(chǎng)銷售管理等方面穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。各地突擊式的調(diào)控政策出臺(tái)，陸續(xù)引發(fā)各路媒體紛紛猜測(cè)：成都是否也會(huì)在這一輪跟進(jìn)?小妹連線多位業(yè)內(nèi)人士，普遍認(rèn)為目前成都樓市政策已經(jīng)非常嚴(yán)格，跟進(jìn)的可能性很小。北京大學(xué)碩士、成都樓市實(shí)戰(zhàn)專家貳爺(筆名)分析到，東莞、杭州、寧波以及深圳都加大了調(diào)控的力度。

從深圳來(lái)看，，比如：成都首推落戶滿兩年才具備購(gòu)房資格，深圳原來(lái)落戶即可購(gòu)房，這次調(diào)整后，需要落戶且有連續(xù)三年社保或個(gè)稅方可購(gòu)房;對(duì)于離婚家庭購(gòu)房資格，深圳也借鑒了成都的方法，要求離婚滿3年(成都要求離婚滿2年)才有獨(dú)立購(gòu)房資格;成都還規(guī)定老年投靠也不具備單獨(dú)購(gòu)房資格，細(xì)化到分區(qū)調(diào)控。貳爺預(yù)測(cè)，成都調(diào)控走在了這一輪調(diào)控的前沿，目前市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，。

另一個(gè)角度，成都的搖號(hào)并沒(méi)那么火，而杭州等城市嚴(yán)格要求報(bào)名者，比如銀行凍結(jié)資金，依然萬(wàn)人搖頻出。，同一自然人法人在主城和近郊區(qū)域限購(gòu)一套住房，購(gòu)買二套房首付比例為40%，合同網(wǎng)網(wǎng)簽備案后不得變更和注銷。限購(gòu)對(duì)象為新房。，主要針對(duì)高新南區(qū)、天府新區(qū)限購(gòu)升級(jí)，具有高新南區(qū)和天府新區(qū)戶口或在區(qū)域內(nèi)繳納社?；騻€(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買1套商品住房。限購(gòu)對(duì)象為新房。，主要針對(duì)主城區(qū)和近郊全面限購(gòu)，限購(gòu)區(qū)內(nèi)社保滿2年或戶籍居民限購(gòu)一套住房，二手房納入限購(gòu)范圍。，

成都再次出臺(tái)限購(gòu)政策，在成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買的住房(含商品房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。，在大成都范圍內(nèi)加大限購(gòu)限售力度，人才落戶購(gòu)房需連續(xù)繳納一年以上社保，夫妻離異凈身出戶也不能立即購(gòu)買房屋，限購(gòu)對(duì)象也由個(gè)人變?yōu)榧彝?。，成都?duì)區(qū)域限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整，即高新南區(qū)可以買成都天府新區(qū)+五城區(qū)+高新西區(qū)，但其他區(qū)不能買高新南區(qū)，且天府新區(qū)與五城區(qū)+高新西區(qū)實(shí)現(xiàn)互通。需要強(qiáng)調(diào)的是，此次只是可購(gòu)買區(qū)域的變化，并非限購(gòu)放松。