很長(zhǎng)一段時(shí)間，南寧房貸利率出奇的高，排全國(guó)前三。

而現(xiàn)在沒(méi)那么高了，連續(xù)數(shù)月下降，這是值得高興的事，買(mǎi)房成本降了點(diǎn)。

01

前后兩月對(duì)比，降多少？

7月，南寧房貸利率依然有所下降，幾大行對(duì)比6月份有所下降，首套房貸最低5.78%，二套最低6.02%。

兩個(gè)月對(duì)比，發(fā)現(xiàn)下降的幅度并不大，下調(diào)的銀行主要有：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、北部灣銀行、浦發(fā)銀行等。

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行：

下調(diào)幅度較大，首套利率5.78%，上個(gè)月為5.85%。

中國(guó)工商銀行：

上個(gè)月首套利率為5.95%，本月降為5.8%。

北部灣銀行：

小幅下調(diào)，上個(gè)月首套利率 5.88%，本月降為5.85%。

浦發(fā)銀行：

從6字頭降到5字頭，本月首套利率5.88%，6月為6.08%。

興業(yè)銀行、華夏銀行等保持不變。

每家銀行的各支行都有對(duì)應(yīng)的合作樓盤(pán)，有些會(huì)低有些會(huì)高，具體房貸利率視支行下樓盤(pán)具體情況而定。

02

LPR報(bào)價(jià)4.65%，連續(xù)4月不變

7月20日發(fā)布LPR公告，與6月持平，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，

銀行公告截圖

今年以來(lái)，房貸利率持續(xù)下調(diào)，5年期以上LPR為4.65%，此前為4.75%。1年期LPR為3.85%，此前為4.05%。

但自4月份的“LPR雙降”之后，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月沒(méi)有再降息。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率

03

公積金樓盤(pán)增多，出現(xiàn)組合貸

不管銀行怎么調(diào)，公積金貸款依然是最省的

雖然房貸利率降了，但成本沒(méi)有少多少。。

但，公積金由于放款慢，不受開(kāi)發(fā)商待見(jiàn)，過(guò)去很多樓盤(pán)不支持公積金。特別是市場(chǎng)火爆的時(shí)候，公積金被毫不留情的拒絕門(mén)外。

當(dāng)前的樓市談不上火爆，部分樓盤(pán)銷(xiāo)售艱難，為了獲得更多購(gòu)房者，開(kāi)始放開(kāi)公積金貸款，甚至組合貸。

看看南寧有哪些可以公積金的樓盤(pán)?下接看下表：

數(shù)據(jù)來(lái)源：優(yōu)居

表中只是部分，能公積金的不止這些，還有：融創(chuàng)九樾府(新盤(pán))、四季綠洲、深石錦上城等。

公積金最大貸款額度是60萬(wàn)，而一個(gè)普通樓盤(pán)的總價(jià)動(dòng)不動(dòng)上百萬(wàn)元，若用公積金首付更高，為降低購(gòu)房門(mén)檻，部分樓盤(pán)推出組合貨，甚至高價(jià)盤(pán)也加入，如：建發(fā)央璽、錦麟玖璽等。

如果市場(chǎng)溫度降低，有可能更多樓盤(pán)推出組合貸

可以組合貸的樓盤(pán)數(shù)量不是很多，。

04

現(xiàn)在買(mǎi)？還是再等等？

房貸利率持續(xù)下降，等等是不是降得更多?

現(xiàn)下的房貸利率處于近一年多以來(lái)的最低水平，這對(duì)于想要入市的買(mǎi)家，不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。

釋放出松動(dòng)信號(hào)

利率下降，，包括地方樓市調(diào)控政策放松。

南寧很明顯，限價(jià)放松、備案價(jià)放松、土地限價(jià)放松等。

首付分期、打折優(yōu)惠或?qū)⒌菆?chǎng)。

開(kāi)發(fā)商為了獲得更多客戶(hù)，想辦法的降低購(gòu)房門(mén)檻，可以公積金是其一，購(gòu)房者也要擦亮眼睛，一些優(yōu)惠是假的。

首付分期看著門(mén)檻低，但要滿(mǎn)足分期的條件，銀行流水更高，利好部分需要資金周轉(zhuǎn)的購(gòu)房者，不滿(mǎn)足條件的還是老老實(shí)實(shí)的正常貸款。

抬高備案價(jià)再打折，實(shí)際房?jī)r(jià)沒(méi)有降，要不要等?看有沒(méi)有合適的房源，遇到合適的，隨時(shí)都是出手機(jī)會(huì)。