進入7月，樓市的表現(xiàn)有些魔幻了。經(jīng)濟復(fù)蘇，樓市在回暖，但是也不至于讓房價立馬上漲吧。最近，房價上漲的消息滿天飛，不說深圳、南京、杭州和成都等等這些城市出現(xiàn)了萬人排隊搶房現(xiàn)象，就是很多小縣城的房價都在逆勢上漲。好像樓市一夜回到2016年一樣。很多房地產(chǎn)中介都在朋友圈發(fā)文表示，現(xiàn)在是最后的購房時機，錯過了這次機會，以后就真的再買不起房子。很多準備購房的人現(xiàn)在也在糾結(jié)，確實很多城市的房價出現(xiàn)上漲，到底要不要買房?

咱們看到的房價其實都是新房房價，開發(fā)商為了買房，可以做廣告，弄輿論。開發(fā)商想讓我們看到房價上漲就可以讓我們看到，畢竟房子開發(fā)商說了算，他們也有錢做廣告。所以，新房房價上漲并不能說明房價真的上漲，也不能說明未來一兩年的房價就會上漲。

我們判斷房價未來走勢到底是漲還是跌，還是要看市場真正的表現(xiàn)，那就是看二手房市場的真實情況。如果你現(xiàn)在認真去收集二手房市場的信息，你會看到一個不同的樓市?，F(xiàn)在二手房市場掛牌量急劇增加，在6月份鄭州二手房掛牌價高達15.6萬套，成都13.8萬套，杭州12萬套，南京12萬套。這些城市都是人們口中說的發(fā)展?jié)摿Φ男乱痪€城市，二手房掛牌價一樣劇增。這說明什么，說明有大量的人不看好未來房價走勢，在尋求拋售落袋為安。這些人基本上都是投資客，買房以掙錢為目的。當繼續(xù)持有房子不再有利益時，他們會毫不猶豫的把房子出手。

如果未來兩年房價走勢會很好的話，怎么會有這么多人拋售二手房呢，就連新一線城市也出現(xiàn)這么大量的二手房掛牌，要知道這些城市房價未來還有繼續(xù)上漲空間。從這可以看出，未來兩年房價走勢對于投資客來說肯定不友好，就算是一二線熱點城市房價都有可能暫時回調(diào)。

對于大部分三四線城市，現(xiàn)在這些城市的房價確實如很多網(wǎng)友所說沒有下跌，甚至還有不少城市房價還在繼續(xù)上漲。但是這些都是新房的價格。對于開發(fā)商來說，反正現(xiàn)在小幅降價和漲價都不好賣，何不直接漲價，還能給購房者制造恐慌情緒，讓不理智的購房者追漲買房。但是看看現(xiàn)在這些城市二手房市場，雖然沒有明面上大降價，但是也好不到哪里去。

筆者一個朋友在老家(一個四線城市)在2017年托關(guān)系買了一套房子，7000元的單價。沒看錯，就是托關(guān)系才買房的，但是樓市太火爆。沒過多久他們周邊新開樓市房價就漲到了9000元每平方米。但是由于他在鄭州工作，去年想在鄭州買房，準備以后在鄭州工作生活。于是去年年底他掛牌8000元的單價出售自己的房子。因為著急出手，他的掛牌價已經(jīng)低于周邊新房9000多元的房價。但是讓他沒想到的是從掛牌到過年2個月一個人問的都沒有。又趕上了疫情，現(xiàn)在他把房價降低到了7500元，這個價格他已經(jīng)虧本了。但是到現(xiàn)在為止還沒有賣掉。其實在我看來，一個四線城市，沒有任何支柱產(chǎn)業(yè)，人口流失嚴重。就算是7500的房價，我也覺得太高了，這個房價都可以在筆者工作的城市鄭州郊區(qū)買房。

其實，現(xiàn)在不看好資源收縮的三四線城市房價已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識，確實這些城市因為沒有產(chǎn)業(yè)和人口流失嚴重，房價確實也沒有任何支撐點。就連前些年重點布局三四線城市的房企現(xiàn)在也在慢慢退出三四線城市。時代在拋棄我們時招呼都不會打，但是房企在拋棄三四線城市時咱們還是可以看到，不要在別人打過招呼的情況下還吃虧。

未來房價走勢從現(xiàn)在二手房掛牌量、交易量和交易價格就可以看出。不管是一二線發(fā)展?jié)摿Υ蟪鞘羞€是三四線資源收縮的城市，未來兩年房價走勢都不容樂觀，房價會有所回調(diào)，以穩(wěn)定為主。但是從長遠來看，筆者依然看好一二線熱點城市的房價走勢，但是同時，我不看好資源收縮的三四線城市的房價走勢。