東莞市某新材料公司租賃了東莞市沙田鎮(zhèn)一工業(yè)園區(qū)的廠房經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)。沒想到廠房房東違規(guī)存放天那水，引發(fā)火災(zāi)，公司物資被燒，被迫停產(chǎn)。東莞市第二人民法院經(jīng)審理認(rèn)定，房東存在過(guò)錯(cuò)，判令房東賠償該公司因火災(zāi)遭受的損失140多萬(wàn)元。

房東消防違規(guī)引發(fā)火災(zāi)

2015年11月30日，東莞市沙田鎮(zhèn)大泥村偉棟工業(yè)園區(qū)的房東將一層面積約2400平方米廠房出租給東莞市某新材料有限公司經(jīng)營(yíng)，雙方簽訂租賃合同，租期三年，自2015年12月1日起至2018年11月30日止。

合同約定，由房東負(fù)責(zé)安裝廠房的消防設(shè)施及辦好消防合格證，費(fèi)用也由其承擔(dān)，使用過(guò)程中產(chǎn)生的保養(yǎng)費(fèi)、維修費(fèi)等由承租公司承擔(dān)。承租公司已交租金至2018年9月30日。

2018年9月22日晚上21時(shí)21分左右，工業(yè)園區(qū)發(fā)生一起危險(xiǎn)化學(xué)品爆燃事故，承租公司內(nèi)一批物料(無(wú)紡布、帆布等)著火，過(guò)火面積約700平方米。

當(dāng)晚23時(shí)30分左右明火撲滅。經(jīng)查，事故原因?yàn)榉繓|違規(guī)存放天那水，天那水發(fā)生揮發(fā)和泄漏，遇到引燃點(diǎn)產(chǎn)生爆炸，造成大火。

東莞市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局沙田分局認(rèn)定房東對(duì)事故發(fā)生負(fù)有責(zé)任。2019年1月，新材料公司向東莞市第二人民法院狀告房東，索賠因火災(zāi)造成的直接財(cái)產(chǎn)損失209萬(wàn)多元、間接財(cái)產(chǎn)損失26萬(wàn)多元及租金損失8萬(wàn)多元。

新材料公司說(shuō)，火災(zāi)間接損失包括停工期間公司要支付的工人工資、社保費(fèi)用、停產(chǎn)6個(gè)月凈利潤(rùn)損失、客戶索賠逾期交貨的違約金及租金押金、租金等。

房東全額賠償承租公司

依新材料公司申請(qǐng)，法院依法委托司法鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)該公司因火災(zāi)事故造成的財(cái)產(chǎn)損失情況以及經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評(píng)估。鑒定結(jié)果為直接財(cái)產(chǎn)損失為125萬(wàn)多元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，房東違規(guī)存放天那水引發(fā)火災(zāi)，對(duì)造成新材料公司財(cái)產(chǎn)損毀存在過(guò)錯(cuò)。租賃合同約定房東負(fù)責(zé)安裝廠房的消防設(shè)施及辦好消防合格證，故辦理消防的責(zé)任在于房東，新材料公司財(cái)產(chǎn)損毀損失應(yīng)由房東全額賠償。根據(jù)鑒定結(jié)果，新材料公司直接損失125萬(wàn)多元。由于火災(zāi)造成該公司停產(chǎn)，停產(chǎn)期間的工資、社保費(fèi)用的支出約13萬(wàn)元，確實(shí)屬于其間接損失，法院對(duì)此予以支持。從該公司提交的利潤(rùn)表以及增值稅納稅申報(bào)表顯示，該公司在經(jīng)營(yíng)期間確實(shí)存在盈利，結(jié)合其經(jīng)營(yíng)狀況以及停產(chǎn)時(shí)間，法院酌定其停產(chǎn)期間凈利潤(rùn)損失為5萬(wàn)元。至于新材料公司主張的客戶索賠逾期交貨的違約金，證據(jù)不足，法院不予認(rèn)定。

綜上，法院認(rèn)定新材料公司間接損失為18萬(wàn)多元。本案為財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，新材料公司主張租金等損失屬于不同法律關(guān)系，應(yīng)另案提出，本案不予處理。法院遂作出一審判決，判令房東支付新材料公司因火災(zāi)造成的直接財(cái)產(chǎn)損失125萬(wàn)多元及間接財(cái)產(chǎn)損失18萬(wàn)多元。判決下達(dá)后，雙方對(duì)損失的認(rèn)定不服，均提起上訴。

日前，東莞市中級(jí)人民法院作出終審判決，駁回上訴，維持原判。

【法官說(shuō)法】火災(zāi)維權(quán)要注意哪些方面

一審承辦法官、東莞市第二人民法院沙田法庭副庭長(zhǎng)林健華稱，本案原告維權(quán)方面，有兩個(gè)地方值得注意：一是火災(zāi)的損失可分為直接損失和間接損失，這兩方面的損失均可向責(zé)任人索賠。二是要注意維權(quán)證據(jù)的合法性和關(guān)聯(lián)性。本案中，原告主張因火災(zāi)造成停產(chǎn)，以至于未能及時(shí)交貨，要給客戶支付逾期交貨的違約金。但原告提交的三份購(gòu)銷合同均無(wú)經(jīng)辦人簽名，無(wú)簽訂日期，也沒有實(shí)際支付其所稱的違約金，在房東不予確認(rèn)的情況下，法院對(duì)上述證據(jù)不予采納，故對(duì)該部分損失不予支持。

全媒體記者 尹金鐘 通訊員 黃彩華/文