河西新城、南部新城、雨花數(shù)字城等熱點片區(qū)土地上新！

(資料圖片)

今天，南京2023年上半年擬出讓地塊曝光，28幅地約109.21公頃，將分批次在上半年陸續(xù)出讓。

這些地塊多為資質(zhì)優(yōu)越的純宅地，看點多多，如河西南青奧片區(qū)，能建城發(fā)G29和廈門國貿(mào)G70將添新鄰居；青龍地鐵小鎮(zhèn)時隔四年后終于有地待嫁；南站，擬出讓地塊由商住混合地塊調(diào)整為住宅用地后重新擺上貨架……一起看看詳情。

河西新城

河西3幅地塊信息曝光，河西南1幅、江心洲2幅。最具看點的當屬河西南地塊，緊挨著能建城發(fā)G29、廈門國貿(mào)G70，河西青奧板塊一觸即發(fā)。

河西南

地塊名稱：河西南部5-3號地塊

地塊四至：北至雙閘路、南至鄴城路、西至尚元街、東至平良大街

用地面積：30784.11㎡

用地性質(zhì)：二類居住用地

容積率：2.4

建筑限高：80米

綠地率：35%

建筑密度：20%

銳評君點評：

待出讓的河西南部5-3號地塊臨近濱江ONE、萬科翡翠濱江、能建城發(fā)G29以及廈門國貿(mào)G70。南京眼、保利大劇院、國際博覽中心、華僑城歡樂濱江、金地中心、金融城、南京兒童醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)城市資源外，配套學校、商辦社區(qū)等也已安排妥當。

根據(jù)詳情，該地塊位于河西南部重要的交匯點與交通節(jié)點，是塑造城市地標形象的敏感區(qū)域，居住價值和景觀價值毋庸置疑?？山?strong>5棟建筑高度80米的高層住宅，形成南低北高的錯落布局，品質(zhì)可期。

加上深業(yè)南灣上府、嘉璟峰、涵樾府、楓璟雅園等在售樓盤，可以預見2023年河西南的新房庫存依舊可觀，競爭激烈的同時，改善買家將有更多選擇。

江心洲

地塊名稱：建鄴區(qū)中新大道以東、文泰街以北 (22-007、22-013) 地塊

地塊四至：北至文治街、南至文泰街、西至中新大道、東至熙怡路

用地面積：45089.06(含僅地下空間出讓3077.13)㎡

用地性質(zhì)：二類居住用地

容積率：2.26

建筑限高：80米

綠地率：35%

建筑密度：30%

地塊名稱：建鄴區(qū)梅子洲路以東、文泰街以南地塊

地塊四至：北至文泰街、南至龍恩街、西至梅子洲路、東至匯德路

用地面積：45965.11㎡

用地性質(zhì)：二類居住用地

容積率：1.8

建筑限高：35米

綠地率：35%

建筑密度：20%

銳評君點評：

江心洲的兩幅宅地都位于島南，周邊有江灣時代、星葉棲悅灣、江心印、江尚紫薇等樓盤。

相比島北，島南的生活配套更為成熟。金陵中學附屬中小學已于去年9月開學，高中部預計今年秋季開學；夾江隧道和江心洲長江大橋，可快速通達河西主城和江北新區(qū)；已開業(yè)的仁恒置地廣場外，仁恒文旅項目商辦地塊建成后，商業(yè)、辦公、五星級酒店等一應俱全。

具體到地塊，建鄴區(qū)中新大道以東、文泰街以北 (22-007、22-013) 地塊分為兩個子地塊，22-007地塊內(nèi)可建5棟建筑高度67米的高層住宅；22-013地塊內(nèi)可建10棟建筑高度70米的高層住宅。

建鄴區(qū)梅子洲路以東、文泰街以南地塊尚未有明確的建筑規(guī)劃，但容積率為1.8，建筑限高35米，未來大概率是島南稀缺的低密產(chǎn)品。

南部新城

地塊名稱：南部新城佳營路以南、明賢路以東地塊

地塊四至：北至佳營路，南至匯景北路，西至明賢路，東至特色街巷

用地面積：29219.85㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：2.6

建筑限高：60米

綠地率：30%

銳評君點評：

該地塊位于大校場機場跑道南側(cè)，屬于中央活力住區(qū)。

緊鄰在建中的地鐵6號線夾崗站，并靠近繞城公路、承天大道等交通要線，未來出行較為便捷。北側(cè)的機場河，以及規(guī)劃的油庫公園、特色街巷等，共同營造出了良好的居住環(huán)境。

同時周邊教育資源聚集，地塊不遠處就是南京外國語學校明遠小學、明遠中學和南京外國語學校，以及規(guī)劃的初中、小學各1所。

地塊名稱：南部新城匯秀路南、祥天路以西地塊

地塊四至：北至匯秀路，南至匯景南路，西至特色街巷，東至祥天路

用地面積：28035.73㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：2.6

建筑限高：60米

綠地率：30%

建筑密度：25%

地塊名稱：南部新城匯景北路以南、祥天路以西地塊

地塊四至：北至匯景北路，南至匯秀路，西至特色街巷，東至祥天路

用地面積：26132.83㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：2.6

建筑限高：60米

綠地率：30%

建筑密度：25%

銳評君點評：

位于匯秀路兩側(cè)的這兩幅地塊，同樣位于大校場的中央活力住區(qū)。

兩幅地塊四至邊緣清晰、地塊方正，與已投入使用的南京外國語學校一路之隔，南側(cè)則是已上市華潤潤鴻府，未來小區(qū)域內(nèi)的人氣較為密集。

從地塊條件來看，這兩幅地塊容積率、限高、建筑密度等條件相同，加上其位置僅一路之隔，未來所打造的產(chǎn)品、上市價格等等，或?qū)⒍嘤邢嗨浦帯?/p>

城東石楊路

地塊名稱：秦淮區(qū)楊莊二期北側(cè)地塊

地塊四至：西至友誼河路，東至規(guī)劃綠地，北至規(guī)劃學校，南臨石楊路

用地面積：22344㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：2.4

建筑限高：60米

銳評君點評：

隨著多幅優(yōu)質(zhì)地塊的亮相，老城東秦淮也成為南京主城重要的改善高地，除了目前主力在售的金基璟樾府、玖樾印象等項目外，還有去年被金基收入囊中的G23地塊。

金基璟樾府以建面約143-195㎡的戶型為主，銷許均價約46711元/㎡，另有5450元/㎡的升級裝修包可選，以金基的品牌和品質(zhì)打動買房人。金基G23地塊則主打低密度，6-7層的低密洋房（住宅部分），再加上直面秦淮河和七橋甕濕地公園的優(yōu)勢，G23地塊備受南京高端改善買家的關注。

此次披露的秦淮區(qū)楊莊二期北側(cè)地塊，臨近的多為成熟小區(qū)，與金基的兩個項目相比，還是“差了點意思”。該幅地塊限高為60米，而玖樾印象限高為35米、金基G23限高為24米，未來的產(chǎn)品業(yè)態(tài)或許可參考北側(cè)的鐘山峰景。

幕府創(chuàng)新區(qū)

地塊名稱：鼓樓區(qū)五佰村路以西、幕府東路以南地塊

地塊四至：東至五佰村路，南至規(guī)劃道路，北至幕府東路，西至文物用地邊界

用地面積：10154.42㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：2.8

建筑限高：80米

銳評君點評：

鼓樓的幕府創(chuàng)新區(qū)，是近年來鼓樓大力發(fā)展的板塊之一，這里以新型都市工業(yè)及商貿(mào)商務為基礎產(chǎn)業(yè)，同時發(fā)力公共配套和人居品質(zhì)。

紫郡蘭園、鼓悅蘭園等項目收官后，幕府創(chuàng)新區(qū)鮮有現(xiàn)房供應。目前主力住宅項目為能建城發(fā)打造的長江悅府，主力建面約110-168㎡，為40624元/㎡的銷許均價+2200元/㎡的升級裝修包，含包總價門檻在600萬出頭。

該幅地塊與3號線五塘廣場站直線距離約800米，西側(cè)為幕府山，周邊還有綠地繽紛廣場商圈、二十九中幕府山中學、規(guī)劃小學和幼兒園等。不難預測，與長江悅府類似，未來該幅地塊的客群多以附近的改善客群和產(chǎn)業(yè)人群為主。

小行

地塊名稱：雨花臺區(qū)尤家凹地塊（二師院東）

地塊四至：西、東至機場二通道、北至軟件大道

用地面積：2.73公頃

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：2.6

建筑限高：80米

綠地率：30%

建筑密度：25%

銳評君點評：

該地塊位于雨花小行板塊，正處于河西-雨花的交通節(jié)點。地塊距離機場二通道、軟件大道、鳳臺南路、繞城高速等交通線路較近，地鐵10號線小行站距離也不遠，無論自駕還是公共出行，均可快速到達河西、軟件谷、南京南等板塊。

值得一提的是，地塊緊鄰已收官的仁恒城市星光和即將加推的萬科·朗拾，板塊未來的居住氛圍濃厚。

且從前期兩盤去化來看，板塊的市場認可度相對較高。

雨核

地塊名稱：數(shù)字大道以北、知書路以西地塊（雨核A10地塊）

地塊四至：東至梅苑南路，南至數(shù)字大道，西至興梅路，北至緯二路

用地面積：34863㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：2.8

建筑限高：100米

綠地率：30%

建筑密度：22%

地塊名稱：數(shù)字大道北側(cè)地塊（雨核A8地塊）

地塊四至：東至梅苑南路，南至數(shù)字大道，西至興梅路，北至緯二路

用地面積：36585㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：2.8

建筑限高：100米

綠地率：30%

建筑密度：22%

銳評君點評：

位置上，A8、A10兩幅地塊，位于軟件谷北園、南園、西園的中心地帶，緊靠3幅教育用地，分別是幼兒園、小學和初中，其中初中部將于今年6月竣工。

交通上，S3號線賈西站就在附近，公共出行較為便利；自駕出行則可以通過數(shù)字大道、機場二通道等主干道，快速通達主城各區(qū)。

在數(shù)字大道另一側(cè)，就是由華潤置地建設的大型綜合體商業(yè)，未來將為片區(qū)提供豐富的商業(yè)資源。

目前，距離地塊較近的金基嘉玥已售罄，云上潤府尚有房源在售，含包均價均約4.4萬/㎡，未來這兩幅地塊產(chǎn)品的上市價格，或可參考一二。

地塊名稱：秦淮河北岸小村DF地塊一期

地塊四至：北至緯十路，南至小村DF二期，西至縱六路，東至機場二通道

用地面積：35300㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：2.1

建筑限高：100米

綠地率：30%

建筑密度：30%

銳評君點評：

小村DF一期地塊靠近在建中的觀南府，東側(cè)緊鄰機場二通道，南側(cè)不遠處便是秦淮新河。

周邊配套上，有地鐵S3號線賈西站、在建的華潤置地商業(yè)綜合體、在建的省婦幼總院等等，未來生活氛圍較為濃厚。

目前，在小范圍內(nèi)周邊暫無新房在售，同板塊內(nèi)可供選擇的有偉星時代悅峰、鳳起云臺等樓盤。

南站

地塊名稱：宏運大道以南、明城大道以東（左鄰右里北側(cè)）地塊

地塊四至：南站地區(qū)宏遠大道以南、明城大道以東

用地面積：25332.55㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：2.1

建筑限高：60米

綠地率：30%

建筑密度：20%

銳評君點評：

地塊位于南站南站江寧片區(qū)，不遠處就是地鐵1號線雙龍大道、3號線宏運大道，附近是萬科都薈南苑、中交錦致等次新房小區(qū)，位置條件較為優(yōu)秀。

南站板塊近幾年新房上市量并不多，目前除了嘉華·嘉璟峰還有少量房源在售外，還有去年10月份出讓的南京交通G86地塊。

據(jù)了解，這幅地曾在2016年9月成功出讓過，當時地塊性質(zhì)為商住混合用地，且需要現(xiàn)房銷售，但在地塊出讓之后便沒有更多的動態(tài)更新。

直至前段時間，據(jù)《南京市鐵路南站地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》MCd080—10規(guī)劃管理單元圖則修改工作，對該地塊進行了重新規(guī)劃：

①、性質(zhì)調(diào)整：從商住混合用地（Rb）調(diào)整為二類住宅用地（R21）

②、容積率調(diào)整為2.1，建筑高度也由原來的120米調(diào)整為60米。

③、增加建筑里面公建化處理、住宅降噪措施等要求。

仙林湖

仙林湖共有2幅地塊曝光，分別為棲霞區(qū)經(jīng)天路以北地塊一和棲霞區(qū)經(jīng)天路以北地塊八，均為二類居住用地。

地塊名稱：棲霞區(qū)經(jīng)天路以北地塊一

地塊四至：智谷大道以南，規(guī)劃支路以東

用地面積：29083㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：2.2

建筑限高：60米

地塊名稱：棲霞區(qū)經(jīng)天路以北地塊八

地塊四至：經(jīng)天路以北，仙林湖路以西

用地面積：18772㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：2.0

建筑限高：60米

銳評君點評：

兩幅地塊均位于仙林湖以北，距離地鐵、商業(yè)等略遠。周邊項目有水沐雍榮府、保利羅蘭春天、萬科金色領域等較早的小區(qū)。其中相對較“新”的為水沐雍榮府，住宅部分已基本收官，銷許均價約32000元/㎡。

仙林湖目前在售項目有瀧悅雅頌、中海觀文瀾和云樾觀山府，含包價集中在3.8萬-3.9萬/㎡；待售的項目有蘭亭和頌、高科紫星堂、棲霞建設G35地塊、高科G106地塊等，其中棲霞建設G35地塊的毛坯限價為3.9萬/㎡。

從儲備量來看，仙林湖今年的壓力并不小，既有高科這樣深耕仙林湖許久的品牌房企，又有“新進”的電建、廈門建發(fā)等房企。但匯聚雙地鐵（2和4號線）、成熟商業(yè)（南京萬達茂）、優(yōu)質(zhì)教育資源（金中、金小分校）等全方位資源的仙林湖，于不少置業(yè)者而言，還是十分具有吸引力的。

燕子磯

地塊名稱：棲霞區(qū)和燕路418號（錦湖）A地塊

地塊四至：和燕路以東，宜春街以南，燕春路以西，曉莊街以北

用地面積：53800㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：2.8

建筑限高：100米

銳評君點評：

踩著2022年的尾巴，燕子磯終于迎來城建利好的大爆發(fā)，地鐵1號線北延線和7號線北段同時運行，和燕路過江通道與紅山-和燕路快速通道齊齊投用。在建中的地鐵6號線、萬象系商業(yè)等也在有條不紊地推進中。

各項利好的加持，讓燕子磯樓市暖意陣陣。1月首開的保利燕璟和頌發(fā)布喜報，宣稱1月銷售金額達6.5億；在售的頤和四季府、華發(fā)四季雅筑也頻傳好消息。

棲霞區(qū)和燕路418號（錦湖）A地塊，位于燕子磯新城的成熟區(qū)域，緊鄰1號線北延線和7號線的換乘站曉莊站，和燕路快速路就在旁邊，交通優(yōu)勢明顯；招商花園城和在建的萬象系商業(yè)也不遠，地塊素質(zhì)優(yōu)勢較為明顯。

青龍地鐵小鎮(zhèn)

地塊名稱：江寧區(qū)青龍片區(qū)麟崗大道以南、東流路以西地塊

地塊四至：北至麟崗大道，東至東流路，西至一帆路，南至福寧路

用地面積：47287.55㎡

用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

容積率：1.5

建筑限高：35米

銳評君點評：

久違了，青龍地鐵小鎮(zhèn)！

在去年8月底“青龍地鐵小鎮(zhèn)片區(qū)價值研討會”現(xiàn)場，該幅地塊的詳細信息曝光，不過容積率由1.8降至1.5。

青龍地鐵已多年未有新房上市，二手房小區(qū)有恒大龍珺、中南山錦花城、東望府等，二手均價集中在3萬-3.2萬/㎡。

該幅地塊臨近在麟崗大道和東流路、地鐵4號線東流站，未來交通相對便利；南外仙林分校江寧分校也在附近，1.5的容積率也具有一定優(yōu)勢。

馬群

地塊名稱：棲霞區(qū)馬群街道獅子壩西路以北地塊 (01-007、03-026)

地塊四至：寧芝路兩側(cè)，東至公交場站、西至百水河、北至滬寧高速、南至獅子壩西路、東路

用地面積：01-007，76924.69㎡；03-026，9697.32㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

容積率：01-00，2.3；03-026，2.2

建筑限高：60米

綠地率：35%

建筑密度：20%

地塊名稱：棲霞區(qū)馬群街道馬高路以東、芝嘉東路以南地塊

地塊四至：東至土城頭路、南至國有土地、西至馬高路、北至規(guī)劃芝嘉東路

用地面積：41088.99㎡

用地性質(zhì)：老年公寓用地

容積率：1.1

建筑限高：12米

綠地率：30%

建筑密度：40%

銳評君點評：

馬群端出的兩幅地塊，一幅是住宅用地，一幅是老年公寓用地。關注度較高的住宅用地緊挨著鐘山印，隔一條滬寧高速公路，是世茂招商語山、鐘山美廬等低密住宅區(qū)。

目前，地塊所在區(qū)域已有24班紫金小學、規(guī)劃36班小學、12班幼兒園；規(guī)劃商服用地；滬寧高速公路、地鐵S6號線百水橋站等配套。

從建筑排布看，地塊內(nèi)可建建筑高度為60米的高層住宅，將形成南低北高的錯落布局。地上層數(shù)約9~18層，未來景觀、居住品質(zhì)均有較大發(fā)揮空間。

興智中心

地塊名稱：棲霞區(qū)興智中心西片區(qū)恒廣路以南、興學路以東地塊

地塊四至：東至規(guī)劃經(jīng)十三路、南至規(guī)劃緯六路、西至興學路、北至恒廣路

用地面積：30896㎡

用地性質(zhì)：二類居住用地

容積率：2.5

建筑限高：80米

綠地率：30%

建筑密度：25%

銳評君點評：

這幾年，城北興智中心是官方重點發(fā)力的區(qū)域之一，已陸續(xù)吸引來寶龍、正榮、融信、高科、龍湖、金地等房企進駐。

擬出讓地塊南側(cè)是地鐵6號線興學路站，區(qū)域內(nèi)還有金地廣場、規(guī)劃小學、規(guī)劃幼兒園等配套，生活氛圍成熟。

地塊詳情顯示，可建設8棟高層住宅。需要指出的是，樓市行情還在修復期，地塊周邊都會紫京、翡翠上城等在售樓盤扎堆，含包均價在3萬左右，競爭激烈。

棲霞山

地塊名稱：棲霞區(qū)步青路地塊

地塊四至：步青路以西，齊民東路以南

用地面積：34593㎡

用地性質(zhì)： 商住混合用地(住宅85%，商業(yè) 15%)

容積率：1.5

建筑限高：18米

綠地率：25%

建筑密度：30%

地塊名稱：棲霞區(qū)棲霞街道郵輪大道以東、官窯山路以北地塊

地塊四至：東至規(guī)劃湛墅路、南至規(guī)劃官窯山路、西至規(guī)劃郵輪大道、北至規(guī)劃水泥廠路

用地面積：34578.48㎡

用地性質(zhì)：商住混合用地

容積率：2.1

建筑限高：35米

綠地率：30%

建筑密度：35%

銳評君點評：

繼去年賣出的G37地塊后，今年棲霞山繼續(xù)上新。兩幅地塊一幅在棲霞山居住組團中心，一幅在攝山星城以北。

位置更為優(yōu)越的郵輪大道以東、官窯山路以北地塊，被山語境府、藍光雍錦逸境府、云棲風華璟園、G37等團團圍住。周邊有規(guī)劃學校用地，休閑坊、郵輪坊商業(yè)配套，華僑城歡樂谷，規(guī)劃地鐵4號線北延等，未來片區(qū)配套全部兌現(xiàn)，宜居指數(shù)會有所提升。

其他地塊基本信息

邁皋橋——1幅

棲霞區(qū)邁皋橋街道齊壽南路以西、堯紅路以北地塊

地塊四至：北至華電路，西至興衛(wèi)山體，南至堯紅路，東至規(guī)劃齊壽南路

用地面積：21853.77㎡

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

容積率：1.8

建筑限高：35米

江寧淳化——1幅

江寧區(qū)淳化街道康養(yǎng)路以南、場部路以東地塊

地塊四至：東、西至現(xiàn)狀，西至場部路，北至康養(yǎng)路

用地面積：176200㎡

用地性質(zhì)：Rab老年公寓、A5醫(yī)療衛(wèi)生用地、B1商業(yè)用地

容積率：老年公寓1.1，醫(yī)療、商業(yè)1.3

建筑限高：老年公寓13.5米，醫(yī)療、商業(yè)15米