今年以來，惠州樓市在持續(xù)的暖風之下穩(wěn)步回暖，市場企業(yè)拿地投資信心漸漲。

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4月13日，南方日報、南方+記者從惠州市自然資源局獲悉，為更有效地指引市場投資，優(yōu)化營商環(huán)境，該局正式對外發(fā)布了《惠州市市本級2023年度商住用地出讓計劃》（以下簡稱《出讓計劃》），惠州市本級今年計劃推出21宗商住用地，面積規(guī)模共計約70.74萬平方米。

據(jù)出讓計劃公示的地塊信息，市本級（惠城區(qū)）擬掛牌出讓的21宗商住用地分布于11個城市片區(qū)。其中，江北是重點供應(yīng)區(qū)域，共有14宗商住用地計劃出讓，用地面積合計約42.81萬平方米，占整體出讓土地六成以上，11宗地塊集中于金龍大道東南片區(qū)，面積合計約27.93萬平方米。此外，鹿江瀝片區(qū)、河南岸片區(qū)、激流坑片區(qū)、馬安中心區(qū)等成熟區(qū)域均有地塊出讓。

聚焦地塊的面積規(guī)模，21宗地塊中絕大部分均為中小規(guī)模用地，其中，地塊面積規(guī)模在5萬平方米以內(nèi)的土地有18宗，集中在金龍大道東南片區(qū)、江北西片區(qū)、激流坑片區(qū)、鹿江瀝片區(qū)等區(qū)域。面積超過5萬平方米的地塊僅3宗，分別為位于南部新城東區(qū)的9-22地塊（55585平方米）、馬安中心區(qū)JD17-02-01地塊（88493平方米）和江北南區(qū)JBN10-01地塊（78918平方米）。

在用地屬性上，本次公布的21宗擬出讓地塊均為商住和商業(yè)用地，規(guī)劃容積率集中于2.0—3.1之間，數(shù)量達到了19宗。2宗土地容積率達到5.0。其中，位于江北南區(qū)JBN10-01分商業(yè)用地容積率最高，達到5.8，用地面積78918平方米，最大計容建筑面積則達到約45.77萬平方米，為年內(nèi)計劃出讓地塊中建筑規(guī)模最大的地塊。

值得注意的是，具體到土地出讓環(huán)節(jié)，結(jié)合地塊布局和組合情況，惠州在掛牌過程中還將予以有機組合，推動成規(guī)模的商住社區(qū)建設(shè)，提升土地的成片連片開發(fā)水平。

記者梳理惠州市自然資源局2月公示的《惠州市2023年度第一批次國有建設(shè)用地擬出讓詳細地塊清單》發(fā)現(xiàn)，該局在具體的地塊出讓計劃中，金龍大道東南片區(qū)JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地塊擬將于6月份之前聯(lián)合出讓，綜合用地面積約7.42萬平方米，最大計容建筑面積則將達到23.02萬平方米規(guī)模。

“土地信息集中發(fā)布，集中推出，對于市場投資企業(yè)而言將是一個很好的投資指引，將為投資企業(yè)制定投資計劃和投資決策提供便利，更有力地優(yōu)化營商環(huán)境，吸引企業(yè)投資惠州，與城市高質(zhì)量發(fā)展同成長。”談及土地信息公示，市自然資源局相關(guān)負責人如是介紹。

惠州樓市資深觀察人士李建鋒直言這既是土地信息的集中發(fā)布，也是投資機遇的集中展示。他表示，這樣一攬子實施集中供地將有效方便企業(yè)按照供地節(jié)點進行資金集中調(diào)配，降低土地溢價率，達到穩(wěn)地價目標，營造更公平有序的市場競爭環(huán)境，推動市場穩(wěn)健發(fā)展。

“今年擬出讓的21宗地中絕大部分都是‘熟地’，區(qū)域發(fā)展基礎(chǔ)良好，道路等基礎(chǔ)設(shè)施都已完善，企業(yè)拿地就能夠?qū)崿F(xiàn)快速投資開發(fā)。”李建鋒直言地塊的規(guī)模、區(qū)位和容積率等規(guī)劃條件都很好的契合了市場發(fā)展的需要，對于投資企業(yè)將是一個很好的投資機會和機遇。他表示，用最好的資源來吸引最高效的投資，這也將更為有效地吸引投資企業(yè)關(guān)注，更好地發(fā)揮城市土地效能，為惠州高質(zhì)量發(fā)展增添新動能。

【記者】張峰

【通訊員】陳佛良 馬正波

【作者】 張峰

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端