王健林是中國的知名企業(yè)家，他是萬達(dá)集團(tuán)的創(chuàng)始人和董事長。萬達(dá)集團(tuán)是一家跨國企業(yè)，涉足商業(yè)地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)和旅游業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。

萬達(dá)雖然是在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)家的，但王健林并不看好房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，王健林曾表示，在中國做地產(chǎn)確實(shí)很賺錢，但企業(yè)的名聲卻不好。

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所以很早之前王健林就在推動(dòng)萬達(dá)的轉(zhuǎn)型之路。在王健林的帶領(lǐng)下，萬達(dá)集團(tuán)開始將業(yè)務(wù)重心從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，從此開啟了多元化的發(fā)展之路。萬達(dá)集團(tuán)開始進(jìn)入文化、旅游等多業(yè)態(tài)發(fā)展之路。

王健林推崇的是企業(yè)“輕資產(chǎn)運(yùn)營路線”！即通過輸出品牌、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等服務(wù)，而不是投資建設(shè)物業(yè)，來獲取利潤。這種模式可以降低萬達(dá)集團(tuán)的資金壓力和風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也可以更好地發(fā)揮萬達(dá)集團(tuán)的品牌和管理優(yōu)勢，為客戶提供更好的服務(wù)。

前幾年，隨著恒大融創(chuàng)等知名地產(chǎn)公司的暴雷，中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了下行周期。

當(dāng)時(shí)很多網(wǎng)友還在盛贊王健林，說王健林眼光獨(dú)到，在地產(chǎn)行業(yè)危機(jī)之前完成了布局，使得萬達(dá)成功躲過了這一次地產(chǎn)危機(jī)，更是揚(yáng)言王健林在地產(chǎn)行業(yè)低迷之際，順勢抄底了中國房地產(chǎn)。

然而事實(shí)真的是這樣嗎？媒體爆料，4月20日，因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及旗下河源市福新創(chuàng)建有限公司、河源御海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被上海市第二中級人民法院2次列為失信被執(zhí)行人（老賴）。案件審理流程顯示，相關(guān)案件不久前已被分別強(qiáng)制執(zhí)行2億余元、8億余元，合計(jì)被強(qiáng)制執(zhí)行超10億。

另根據(jù)網(wǎng)友們的爆料，萬達(dá)集團(tuán)在全國多個(gè)城市的樓盤已處于停工或半停工的狀態(tài)，加上前段時(shí)間王健林不斷減持萬達(dá)系股票。由此可見，王健林又開始差錢了。

屋漏偏逢連夜雨。王健林于4月21日在萬達(dá)集團(tuán)總部召開了高管會(huì)議，內(nèi)部確認(rèn)了珠海萬達(dá)商管將延遲上市的消息。王健林稱，珠海萬達(dá)商管屢次沖擊IPO未果，目前遇到了階段性困難，并表示萬達(dá)絕不會(huì)躺平，更不會(huì)破產(chǎn)。

萬達(dá)商管是中國最大的全國性連鎖商業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)。萬達(dá)商管擁有一支近三萬人的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，主要負(fù)責(zé)經(jīng)營管理萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司開發(fā)的大型商業(yè)購物中心以及住宅、公寓和寫字樓等多種類型物業(yè)項(xiàng)目。

2021年7月至8月，大連萬達(dá)商業(yè)向碧桂園物業(yè)、螞蟻、騰訊、PAG等在內(nèi)的22位機(jī)構(gòu)投資人轉(zhuǎn)讓股份并設(shè)立對賭協(xié)議，投資額共計(jì)約380億元，合計(jì)持股約21.17%。

按照王健林的謀劃，萬達(dá)商管要在2023年之前成為一家上市公司，如果不能在2023年年底前上市，萬達(dá)則需要給投資者們支付300億元的股權(quán)回購款。

近年來，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著一些政策和市場的風(fēng)險(xiǎn)，這對萬達(dá)商管的IPO前景產(chǎn)生影響。

從萬達(dá)集團(tuán)之前發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2022年萬達(dá)商管收入553.1億元，同比增長7.4%，其中租金收入508.5億元，同比增長8%；年內(nèi)開業(yè)55個(gè)萬達(dá)廣場，累計(jì)開業(yè)473個(gè)項(xiàng)目。

負(fù)債方面，截至2022年9月末，萬達(dá)商管的總資產(chǎn)為5982.54億元，總負(fù)債為3024.48億元；凈資產(chǎn)為2958.06億元；資產(chǎn)負(fù)債率為50.56%，較2021年末下降0.72個(gè)百分點(diǎn)。

從目前各方面的情況來看，萬達(dá)商管的上市之路并不會(huì)輕松。不然王健林也不會(huì)說萬達(dá)公司遇到了階段性公困難。各位老鐵，你們認(rèn)為萬達(dá)商管會(huì)按期上市嗎？