昨天（4月26日），衡陽(yáng)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)掛【2023】11號(hào)地塊進(jìn)行網(wǎng)上掛牌出讓，消息一經(jīng)掛網(wǎng)，就引起業(yè)界高度關(guān)注，幾乎是提前鎖定了今年衡陽(yáng)地王的寶座。

(資料圖片)

根據(jù)出讓公告，競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后30日內(nèi)支付土地出讓成交價(jià)款50%的首付款， 余款按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合》約定及時(shí)支付，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年。

這就大大減輕了對(duì)這宗地塊有參拍意愿房企的資金壓力。

那么，這塊地塊為什么這么受市場(chǎng)青睞？實(shí)地考察+數(shù)據(jù)分析，為諸君獻(xiàn)上第一手資料！

01

足夠稀缺 錯(cuò)過(guò)不再有

先來(lái)看區(qū)位，網(wǎng)掛【2023】11號(hào)地塊位于高新區(qū)北部，衡陽(yáng)城市主干道船山大道與華新大道交匯處東南角。

這周邊1公里范圍內(nèi)涵蓋了衡陽(yáng)TOP級(jí)教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園和交通等配套設(shè)施。

通過(guò)船山大道和北二環(huán)，駕車30分鐘內(nèi)可快速到達(dá)衡陽(yáng)火車站和高鐵衡陽(yáng)東站等，出行十分便捷。

且地塊周邊居住氛圍濃，商業(yè)食肆店鋪林立。目前已經(jīng)匯聚了天嘉上河九章、融冠云城、珠江棕櫚園等高端居住小區(qū)。

船山實(shí)驗(yàn)中學(xué)

教育資源方面也絲毫不遜色。南面就是今年9月份建成開(kāi)學(xué)的陽(yáng)光小學(xué)，距離劃片初中學(xué)區(qū)船山實(shí)驗(yàn)中學(xué)以及高中衡陽(yáng)市一中也僅有1公里，可謂近在咫尺。

綜上所述，我們?cè)賮?lái)攤開(kāi)高新區(qū)地圖，不難發(fā)現(xiàn)，華新北能夠開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊有且僅有網(wǎng)掛【2023】11號(hào)地塊了。

因此，說(shuō)它是華新北土拍的收官之作，絲毫不夸張。

02

升值空間肉眼可見(jiàn)

物以稀為貴。該地塊關(guān)注度如此之高的另外關(guān)鍵因素：華新北板塊新房庫(kù)存不足，市場(chǎng)選擇性偏少，但置換需求龐大。

最新數(shù)據(jù)顯示，旁邊在售新盤諸如融冠云城、銀泰紅城可預(yù)售套數(shù)約300套。

同時(shí)，從片區(qū)二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，周邊的融冠戀城二手房市場(chǎng)單價(jià)破8k，但本次拍賣地塊樓面價(jià)僅為2500元/㎡，算上成本，預(yù)售價(jià)格在6200元/㎡即可盈利，遠(yuǎn)低于周邊市場(chǎng)價(jià)格。

地塊實(shí)景

總的來(lái)說(shuō)，這個(gè)地塊的優(yōu)勢(shì)在于：面積體量適中、開(kāi)發(fā)期短、起拍單價(jià)友好、付款周期更是誠(chéng)意滿滿、風(fēng)險(xiǎn)也可控，完美契合開(kāi)發(fā)商目前想要穩(wěn)扎穩(wěn)打，穩(wěn)中求進(jìn)的期待。

可以肯定的說(shuō)，目前乃至未來(lái)一段時(shí)間的衡陽(yáng)土拍市場(chǎng)，能夠與本宗地塊相媲美的，就是鳳毛麟角。

未來(lái)的價(jià)值，足以令人高看一線。

03

規(guī)劃靈活 市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)

回到主角本身。地塊面積32307.59㎡，容積率為3.0，建筑面積約10萬(wàn)方。

出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

與以往的不高于10%商業(yè)不同，本宗地塊要求商業(yè)建筑面積不大于計(jì)容總建筑面積的30%，完全給足了開(kāi)發(fā)商自由施展拳腳的機(jī)會(huì)。

土拍作為樓市試金石，往往能直觀體現(xiàn)樓市趨勢(shì)、房企預(yù)期，是重要的市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。

地塊實(shí)景

當(dāng)下的市場(chǎng)，在購(gòu)房者層面上，需求和心態(tài)都發(fā)生了一些改變。

但好的產(chǎn)品依然不缺乏關(guān)注度，也不缺乏購(gòu)房者。

大家買房換房的需求依然還在，變的更多的，是購(gòu)房選擇、購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房時(shí)機(jī)。

高新區(qū)實(shí)景 攝于4月27日

土拍一旦火熱，大家對(duì)于樓市的信心也就多一點(diǎn)。

無(wú)論是從地塊的自身屬性，還是從市場(chǎng)前景的層面。本宗地塊都有足夠的理由讓更多的房企出手，尤其是民企們，現(xiàn)在既需要更寬松的條件，也需要更優(yōu)質(zhì)的抵抗。

大家不妨猜猜看將會(huì)花落誰(shuí)家？

有意者請(qǐng)聯(lián)系衡陽(yáng)市資規(guī)局

謝先生：18173402888

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