近日,湖南長(zhǎng)沙“車位被霸停直接焊死”一事持續(xù)引發(fā)社會(huì)熱議。據(jù)報(bào)道,劉女士回到小區(qū),發(fā)現(xiàn)自家不常用的車位上停著一輛車,于是聯(lián)系車主唐女士過(guò)來(lái)移車。結(jié)果對(duì)方態(tài)度很不友好,表示自己在這個(gè)停車位停了兩三個(gè)月,要求劉女士提供車位買賣合同,證實(shí)車位的“身份”。對(duì)此,劉女士表示這是個(gè)人信息不方便提供。
在聯(lián)系物業(yè)、報(bào)警等均無(wú)果后,劉女士在自家車位周邊焊上了一圈鐵欄桿,將霸占其車位的私家車團(tuán)團(tuán)圍住,目前當(dāng)事雙方已和解,但有關(guān)車位的討論還在繼續(xù)。
【資料圖】
占據(jù)他人車位,在法律上應(yīng)該如何定義?占位者能否要求查看業(yè)主車位買賣合同?這類糾紛該如何解決?
北京德和衡律師事務(wù)所高級(jí)合伙人馬麗紅律師告訴《法治日?qǐng)?bào)》記者,根據(jù)民法典規(guī)定,車位作為業(yè)主私人財(cái)物,任何人不得隨意侵占使用,否則屬于侵權(quán)行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任,包括賠償損失、排除妨害等。如果私占他人車位,在車位主人多次要求挪走,甚至是報(bào)警處理后仍然態(tài)度惡劣,拒不移車的行為可能涉嫌尋釁滋事。
“法律并沒(méi)有賦予占用車位的車主查看對(duì)方購(gòu)買車位合同的權(quán)利,但是當(dāng)類似糾紛出現(xiàn)時(shí),車位業(yè)主可能需要拿出購(gòu)買、租賃車位的合同,或者其他能夠證明自己享有車位所有權(quán)或使用權(quán)的證明,以便盡快解決糾紛。”馬麗紅說(shuō)。
記者梳理公開資料發(fā)現(xiàn),小區(qū)搶車位大戰(zhàn),現(xiàn)實(shí)中自己購(gòu)買或租用的車位被占的情況時(shí)有發(fā)生。
今年3月,有市民反映,天津河西區(qū)有小區(qū)沒(méi)有劃定停車位,部分居民使用破舊的自行車、三輪車、椅子和繩子等物品,占用公共空間作為自家車位。
4月,遼寧省沈陽(yáng)市沈河區(qū)小南街有居民投訴,自己小區(qū)車位本來(lái)就緊張,某快遞公司的黃牌貨車卻長(zhǎng)期占用免費(fèi)車位,投訴后無(wú)人問(wèn)津。
5月,上海浦東新區(qū)有業(yè)主反映,小區(qū)剛改造完畢的13個(gè)道路停車位被一些業(yè)主瓜分干凈,空出來(lái)的車位上要么擺放著自行車、警示牌等物件,要么“印著”業(yè)主自己用白色涂料手寫的車牌號(hào)。
為了“奪”回車位,被占車位的業(yè)主紛紛出招回應(yīng),有的采取了往對(duì)方車上扔垃圾、給汽車輪胎放氣、四周設(shè)置障礙等行為。那么,用鐵欄桿焊死的做法是否可行?
馬麗紅說(shuō),業(yè)主焊死車位的行為是否合法不能一概而論,業(yè)主需要擁有車位的所有權(quán),如果是人防車位或者租用車位,即對(duì)車位享有的是使用權(quán),業(yè)主一般沒(méi)有權(quán)利對(duì)車位采取焊死這種嚴(yán)重影響其功能的處置。同時(shí),業(yè)主的焊死行為不能違反相關(guān)法律法規(guī),不能影響其他業(yè)主的合法權(quán)益??偠灾瑯I(yè)主對(duì)于自己擁有產(chǎn)權(quán)的車位也不能隨意進(jìn)行處置,還需考慮到其他業(yè)主以及法律法規(guī)的要求。
北京瀛和律師事務(wù)所物業(yè)管理法律事務(wù)部主任趙中華告訴記者,車位被長(zhǎng)期霸占無(wú)法得到妥善解決的事件中,往往都有物業(yè)公司不作為的原因。
“物業(yè)公司基于業(yè)主的委托為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)和停車服務(wù),有義務(wù)根據(jù)合同的約定維護(hù)小區(qū)的停車秩序,發(fā)現(xiàn)占用他人車位的行為,應(yīng)當(dāng)履行勸阻、制止和向公安等有關(guān)部門報(bào)告的義務(wù),積極協(xié)調(diào)爭(zhēng)議的解決。如果未履行上述義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。據(jù)此,對(duì)于霸占車位這種破壞基本秩序的行為,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取相關(guān)措施。如果物業(yè)公司不配合,監(jiān)督管理不到位,導(dǎo)致他人的車輛長(zhǎng)期霸占業(yè)主自有車位的,業(yè)主可以追究物業(yè)公司的違約責(zé)任?!壁w中華說(shuō)。
據(jù)北京海潤(rùn)天睿律師事務(wù)所律師、北京市律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律專業(yè)委員會(huì)主任包華介紹,物業(yè)公司基于物業(yè)服務(wù)合同和停車服務(wù)合同為小區(qū)提供停車服務(wù),并非執(zhí)法部門,在沒(méi)有臨時(shí)管理規(guī)約或管理規(guī)約特別授權(quán)的情況下,物業(yè)無(wú)權(quán)強(qiáng)制挪車,更無(wú)權(quán)進(jìn)行處罰。
5月11日,長(zhǎng)沙市望城區(qū)月亮島街道司法所組織唐女士和劉女士進(jìn)行調(diào)解,雙方在調(diào)解會(huì)上進(jìn)行了坦誠(chéng)的溝通,唐女士向劉女士再次致歉,雙方和解。
一句道歉就能解決的事為何拖了這么久?現(xiàn)實(shí)中,如果車位真的被人占用,業(yè)主可以采取哪些方式自救?
馬麗紅說(shuō),對(duì)于時(shí)有發(fā)生的霸占車位現(xiàn)象,建議物業(yè)公司在事前應(yīng)該做好宣傳,區(qū)分業(yè)主專用停車位和公共停車位,事后應(yīng)及時(shí)處理糾紛,采用挪車等方式解決糾紛。車位被占用現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,還可能是因?yàn)榇蠹覍?duì)車位的產(chǎn)權(quán)意識(shí)認(rèn)識(shí)不足,認(rèn)為車位本就是公用的,誰(shuí)用都是用,占完之后甚至覺(jué)得自己有理。對(duì)此,可以通過(guò)普法宣傳、設(shè)置車位旁標(biāo)識(shí)等途徑明確車位歸屬,減少不必要的糾紛。
“業(yè)主還可以通過(guò)拖車等方式自我救濟(jì),但需要注意的是,在此過(guò)程中不能損壞占用人的車輛,否則自己也會(huì)成為侵權(quán)人,要承擔(dān)賠償責(zé)任;在拖車的過(guò)程中要注意限度,將車拖出車位,不影響車位使用,也不能影響其他人的通行;當(dāng)糾紛產(chǎn)生時(shí),物業(yè)公司、行政執(zhí)法部門也需及時(shí)跟進(jìn),定分止?fàn)?,維護(hù)業(yè)主權(quán)利?!瘪R麗紅說(shuō)。
趙中華建議,小區(qū)的全體業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主共同決定的形式,表決通過(guò)停車管理辦法,對(duì)進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行充分告知,授權(quán)物業(yè)公司在不損害車輛的情況下挪車。
“一些占車位者不配合、拒絕挪車,歸根結(jié)底在于這類行為得不到有效約束。作為一種侵害他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為,占車位本身也妨害了社會(huì)管理秩序,目前國(guó)家層面缺乏明確的法律規(guī)定,可以在治安管理處罰法中參照第七十五條‘飼養(yǎng)動(dòng)物,干擾他人正常生活’的規(guī)定,設(shè)定相應(yīng)的行政處罰,通過(guò)公權(quán)力的介入,避免今后業(yè)主單打獨(dú)斗式的維權(quán)。”趙中華說(shuō)。
也有網(wǎng)友認(rèn)為,人們占車位的根源在于停車難,“如果有車位可以停,沒(méi)人會(huì)故意停到別人車位上,或者想盡各種方式占車位”。
據(jù)了解,為提升停車資源集約利用效率、實(shí)現(xiàn)停車規(guī)范有序,部分城市印發(fā)實(shí)施方案,指導(dǎo)停車設(shè)施錯(cuò)時(shí)共享工作開展,更好為市民提供停車服務(wù)。
江蘇省無(wú)錫市發(fā)布《鼓勵(lì)和促進(jìn)停車資源共享利用工作實(shí)施方案》,以機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)投資建設(shè)的公共停車場(chǎng)等公益性停車資源為開放重點(diǎn),要求市、區(qū)兩級(jí)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位將不少于20%的車位以錯(cuò)時(shí)、計(jì)時(shí)收費(fèi)等方式向社會(huì)開放,并鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)等利用空閑時(shí)段向社會(huì)開放停車資源。
浙江省嘉興市出臺(tái)《持續(xù)推進(jìn)機(jī)關(guān)企事業(yè)單位內(nèi)部停車位錯(cuò)時(shí)共享實(shí)施方案》,要求在保障安全的前提下,機(jī)關(guān)企事業(yè)單位盡量把夜間、雙休日、節(jié)假日的空置停車位提供給市民,力爭(zhēng)做到“少閑置、零閑置”,實(shí)現(xiàn)錯(cuò)時(shí)停車、資源共享。
浙江省杭州市上線杭州市共享停車平臺(tái)“鄰里?!保湟陨鐓^(qū)為中心,整合小區(qū)、園區(qū)、商業(yè)綜合體、學(xué)校等多處停車場(chǎng)車位數(shù)據(jù),解決停車位信息不對(duì)稱問(wèn)題,通過(guò)線上線下精準(zhǔn)引導(dǎo)和錯(cuò)峰共享破解停車難題。通過(guò)“鄰里?!毙〕绦颍瑯I(yè)主也可以將閑置車位或車位的閑置時(shí)段出租給他人使用。
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