先說點北海高溫的故事。沒偏題，跟5月樓市關系非常大。

自1953年北海有氣象記錄以來，這個城市的歷史最高溫度發(fā)生在1963年9月6日，37.1℃。

(資料圖)

但北海極少出現(xiàn)35℃及以上的溫度，酷暑天氣幾乎都是在32-34℃之間。

看起來好像不高，是吧？

嘿嘿，想當然是也。

北海——

當氣溫達到32℃時，必須做好防曬，否則陽光下會被曬脫一層皮。

當氣溫達到33℃時，必須做好防暑，不然陽光下很快就頭暈腦脹。

當氣溫達到34℃時…..咳，能不出門就要堅決宅著。

今年5月——

1日至3日，五一假期，陽光燦爛而明媚，北海旅游火爆而熱烈又奔放。

6日至14日，陰雨綿綿不絕。

18日至31日，32-34℃的酷暑天天徘徊。

往年北海進入6月7月才有長時間的酷熱天氣，今年不但明顯提前到5月，而且滯留時間之長更是罕見。提前離開北海的“候鳥”一族，運氣真好。

直白一點，從天氣的角度今年這個5月不適宜看房。

但就在這么討人厭的天氣里，5月份北海新建商品住宅共網(wǎng)簽1572套，比上月增加153套；二手住房共成交1059套，比上月增加60套。

可以肯定地說，帶看中介和置業(yè)顧問沒幾人看好5月份的北海樓市。探討的內(nèi)容，多在猜測5月成交會下跌多少。悲觀者說大跌，樂觀者說微跌。

現(xiàn)實卻截然相反：一手房（新建商品住房），成交量漲了；二手房（二手住房），成交量也漲了。雖然和歷史同期相比，今年的成績并不顯眼，但無論如何，它的環(huán)比是實打實的漲了。

5月份北海樓盤的銷量肯定有水分?；蛘哌@么說，好多房子在4月甚至3月就已經(jīng)賣出去了，只不過等到5月才網(wǎng)簽。

下表是5月網(wǎng)簽面積前十的樓盤，滯后網(wǎng)簽就不少。

為什么樓盤會滯后網(wǎng)簽？

通常有兩種情況：一是房子被抵押出去了（在建工程抵押或者土地抵押），需要等開發(fā)商申請解押才能簽約。

另一種今年更常見：很多房子低價促銷，但北海有規(guī)定（低于指導價格的90%不能網(wǎng)簽），只能等開發(fā)商申請調(diào)價才能簽約。

因此關于北海樓盤5月的銷量，看看就行。真以為樓市形勢又是明顯轉好，會破財?shù)摹?/strong>今年五一假期，看房人去旅游了。五一過后又是陰雨又是燥熱，售樓中心冷冷清清。微信圈里面，難見到成交砸金蛋、難聽到歡呼成交量，抖音里面中介哀聲一片——這樣的情況北海樓盤怎么可能會在5月份內(nèi)賣出1500多套房子？

但二手房的5月表現(xiàn)真的讓人驚艷。

一手房時常滯后簽約，二手房買賣雙方談妥了就會立即進入簽約環(huán)節(jié)。因而二手房的成交量基本上可以理解為當月成交的。

5月份，北海二手房成交1059套——這意味無論是陰雨綿綿還是酷暑難耐，依然有不少買房人奔波于看房之中。

從這個角度，看衰北海房地產(chǎn)沒必要。二手房的成交量直接證明北海樓市始終有一股穩(wěn)定的需求力量。

但過于樂觀看待北海房地產(chǎn)，也不現(xiàn)實。

今年1-5月，北海一手房累計賣出7812套房子，僅是2019年同期的54%。今年1-5月，北海一手房二手房累計共成交12834套房子，僅是2019年同期的的60%。

雖然已經(jīng)走過了新冠疫情，但北海一手房市場依然沉悶乏力。

好在二手房相當?shù)念B強，正在努力一步一步向前走。

所以，今年北海的房產(chǎn)中介要慢點擴張隊伍，苦日子可能還要持續(xù)。而北海的買房人，一手現(xiàn)房或二手房，應該是優(yōu)先考慮的。