1、倒貸:客戶在銀行直接辦理貸款的“借新還舊”俗稱“倒貸”,在“倒貸”過(guò)程中一些民間資本的介入,一定程度上刺激了民間借貸的活躍。
2、墊資,是指按照工程項(xiàng)目的資金情況,工程項(xiàng)目對(duì)外付款大于項(xiàng)目已收款或者應(yīng)收款合計(jì)所形成的代墊支出的資金。
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3、或者是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)中所需的款項(xiàng)。
4、“墊資”,就是在購(gòu)房過(guò)程中,下家首付不足時(shí),由所謂的“款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金,幫下家補(bǔ)足首付款以幫助完成購(gòu)房的行為。
5、當(dāng)然,借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費(fèi),說(shuō)得通俗一點(diǎn),這種“墊資”行為類似民間高利貸。
6、過(guò)去,由于大多數(shù)銀行都開(kāi)設(shè)了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù),如果買(mǎi)房人和賣(mài)房人在同一家銀行貸款,可以很輕松地完成貸款轉(zhuǎn)移。
7、即使不在同一家銀行貸款,由擔(dān)保公司介入的擔(dān)保函也能促成貸款轉(zhuǎn)移,上下家的交易也顯得流暢。
8、“資”的主要發(fā)揮空間在一些投機(jī)客身上,他們想縮短房產(chǎn)交易時(shí)間以及貸款發(fā)放的等待期,于是寧愿付出多一點(diǎn)的成本實(shí)現(xiàn)資金快速流動(dòng)。
9、如今,隨著一年內(nèi)“轉(zhuǎn)按揭”停止,一年外“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)已名存實(shí)亡,這種“墊資”業(yè)務(wù)便趁虛而入,開(kāi)始成為房地產(chǎn)交易中的常用手段。
10、擴(kuò)展資料:銀行倒貸的主要特點(diǎn):一是時(shí)間短,該項(xiàng)民間借貸就是用于借款人臨時(shí)償還即將到期的銀行貸款,而借款人在償還貸款維持信用后,新的貸款就能隨之發(fā)放。
11、因此從償還到貸款發(fā)放所經(jīng)歷的時(shí)間短,少則十天半月,多則1至2個(gè)月。
12、二是利息高,月息以30%為主,高者達(dá)到50%。
13、放貸人抓住了借款人急于還貸的心理,在一定程度上抬高了放款利息。
14、三是手續(xù)簡(jiǎn)單,口頭協(xié)議或簡(jiǎn)單協(xié)議。
15、從調(diào)查中了解到,100戶農(nóng)戶中,有近40%愿意通過(guò)民間借貸的方式來(lái)進(jìn)行“倒貸”,原因就是簡(jiǎn)單快捷。
16、參考資料來(lái)源:百度百科-銀行倒貸百度百科-墊資。
本文分享完畢,希望對(duì)你有所幫助。
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