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央廣網(wǎng)南京7月3消息（見習記者 欒永勝）6月29日，隨著無錫第三批次土地集中出讓順利成交，江蘇2023年上半年土地市場也落下帷幕。據(jù)專業(yè)土地網(wǎng)站——好地網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1-6月，江蘇省共成交經(jīng)營性用地（不含工業(yè)倉儲）499宗，總出讓金額1741.7億元，同比去年（1703.2元）增加38.5億元，增幅2.3%。

分城市看，今年上半年，蘇州市共成交86宗地，總出讓金額492.9億元，占江蘇省總金額比例為28.3%，遙遙領先其他城市；南京市成交38宗，總出讓金額355.4億元，排名第二；無錫市成交33宗，總出讓金額199億元，位列第三。

2023年上半年江蘇各市土地出讓情況（央廣網(wǎng)發(fā) 欒永勝 制）

根據(jù)此前財政部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國國有土地使用權出讓收入14893億元，同比下降20%。東方地產(chǎn)研究院特約評論員尹霄飛表示，在全國土地出讓收入出現(xiàn)下滑的情況下，江蘇上半年土地出讓金能夠?qū)崿F(xiàn)正增長，“主要得益于蘇州、南京等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的大量成交，成交樓面均價顯著提升，在成交面積大幅下降的情況下仍支撐著土地出讓金累計同比正增長，體現(xiàn)出江蘇土地市場的韌性比較強”。

尹霄飛指出，蘇州和南京作為江蘇土地市場的“雙子星”，土地出讓金近幾年一直不相上下。2021年南京土地出讓金達2074億元，蘇州為1915億元；2022年南京土地出讓金為1341億元，蘇州為1422億元?！敖衲晟习肽晏K州大幅高于南京，主要還是由于蘇州土地出讓的節(jié)奏更快，推出的核心優(yōu)質(zhì)地塊也更多一些?！?/p>

具體到南京，南京今年上半年主要有三輪土地集中出讓。其中，首輪土拍合計推11宗涉宅地塊，成交金額176.4億，平均溢價率6.0%；二輪土拍合計推地11宗，供地數(shù)量與首輪土拍基本持平，成交10宗，1宗地塊終止出讓，成交金額150.1億，平均溢價率6.3%；三輪土拍合計推地4宗，最終三幅優(yōu)質(zhì)地塊延期出讓，僅一幅位于溧水區(qū)的拆遷安置房項目地塊以底價成交。

分行政區(qū)看，今年上半年雨花臺區(qū)成交4宗地塊，出讓金90.4億元，排名南京各區(qū)之首；建鄴區(qū)成交5宗地塊，出讓金69.1億元，排名第二；江寧區(qū)成交6宗地塊，出讓金52.2億元，排名第三。

尹霄飛分析，雨花臺區(qū)是南京通信軟件行業(yè)的集聚區(qū)，產(chǎn)業(yè)基礎扎實，而且離主城區(qū)近，“隨著近幾年雨花臺區(qū)基礎設施建設不斷推進，城市面貌不斷改善，越來越多的新南京人選擇在這個區(qū)域落戶，開發(fā)商對這個片區(qū)也就更有信心。”

對于下半年的土地市場，尹霄飛預判，“南京會跟蘇州一樣，拿出一些更為核心優(yōu)質(zhì)的地塊進行出讓，包括像河西中北部這樣的成熟區(qū)域，可能會有一些‘壓箱底’的好地塊上市供開發(fā)商選擇?！?/p>