(資料圖)

央廣網(wǎng)南通8月20日消息（記者楊夢奎 通訊員盧鋮卉）“走我們單元自己的維修資金賬戶，協(xié)商快，電梯修好了?！?月15日下午，江蘇省南通市崇川區(qū)新城橋街道朝暉社區(qū)朝暉花園小區(qū)1號樓1單元的電梯已經(jīng)修整完畢，開始正常運行。

朝暉花園小區(qū)通過維修資金統(tǒng)籌賬戶拆分，讓擁有電梯的業(yè)主有了自己的獨立賬戶，解決了電梯維修的老大難問題。據(jù)悉，這一做法為南通首例。

朝暉花園是南通首批商品房小區(qū)，建成已有20余年，共有40棟居民樓、1300多戶業(yè)主。其中，僅1號、38號、39號3幢樓是小高層，安裝了9部電梯。今年3月，小區(qū)住宅電梯檢修時發(fā)現(xiàn)電梯達齡，存在安全隱患，亟須維修、換新。但朝暉花園業(yè)委會決定啟用小區(qū)公共維修資金對1號樓1單元的電梯進行維修時，遭遇難題。

根據(jù)《南通市市區(qū)住宅專項維修資金管理實施細則》，維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。3幢小高層的電梯維修不符合相關(guān)條件。“他們的電梯要維修，為什么要從公共賬戶里出錢？我們沒有電梯?！倍鄬訕菞潣I(yè)主對此有看法。

為解決這一矛盾，朝暉社區(qū)、朝暉花園業(yè)委會向市物管中心提出拆分小區(qū)維修資金統(tǒng)籌賬戶，以“誰受益誰出資”為原則，將統(tǒng)籌賬戶按照小高層、多層進行拆分。其中，3幢小高層9個單元設(shè)立9個賬戶，多層樓棟單獨為1個賬戶，共設(shè)10個二級賬戶。歷經(jīng)3個月，在市住建局的支持下，朝暉花園維修資金統(tǒng)籌賬戶拆分在6月底順利辦結(jié)。朝暉花園1號樓1單元的電梯維修項目得以順利進行。

此次，1號樓1單元的電梯維修共花費36700元，其中業(yè)主自籌50%，另外一半則先由維修公司墊資。崇川區(qū)物管中心工作人員毛瑩瑩介紹，住宅專項維修資金需在維修項目完成后，由申請人提出資金使用申請，報支維修費用，資金到賬后再支付給維修公司。因此，前期業(yè)主的自籌資金至關(guān)重要。

因1號樓1單元1~3層屬于商業(yè)用房，維修費用由4~11層的16戶業(yè)主分攤。按照業(yè)委會制定的方案，最高層業(yè)主出資最多，出資2000余元；最底層業(yè)主出資最少，出資900余元?！白约旱氖?，16戶業(yè)主協(xié)商著辦，我們都挺滿意的。”1號樓1單元5層的業(yè)主陳日進說。

協(xié)商議事會（央廣網(wǎng)發(fā) 通訊員供圖）

據(jù)介紹，朝暉花園小高層其他單元的電梯也正面臨維修或換新。日前，朝暉社區(qū)就朝暉花園公共維修基金賬戶拆分及達齡電梯大修或換新事宜召開了協(xié)商議事會，邀請業(yè)委會、業(yè)主代表、區(qū)物管中心等商議分攤方案。朝暉花園業(yè)委會副主任馬新頤表示：“此次電梯維修是一次試點，實踐證明賬戶拆分后更有利于業(yè)主協(xié)商和賬戶資金的規(guī)劃及使用?！?/p>